서울특별시 은평구

증산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,283만 (1위) 58.3% 38건
녹번동 10억 1,200만 (2위) 53.3% 25건
증산동 현재 9억 5,420만 (3위) 55.8% 7건
진관동 8억 8,803만 (4위) 64.8% 26건
불광동 7억 9,284만 (5위) 52.8% 24건
응암동 7억 3,916만 (6위) 60.9% 52건
역촌동 6억 4,338만 (7위) 64.7% 7건
구산동 5억 6,400만 (8위) 64.8% 4건
신사동 5억 6,311만 (9위) 64.1% 20건
갈현동 5억 350만 (10위) - 5건
대조동 1억 8,933만 (11위) 72.7% 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 5,420만
최저 6억 7,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 55.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

9억 5,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 14억 9,000만
9억 5,420만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
자선메르시안(162-21) 84.36㎡
8억 4,200만
4층 · 2002년 준공
12.20
베로니스 54.25㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.19
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
거래취소
13억 3,000만
3층 · 2023년 준공
12.19
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
13억 3,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2023년 준공
12.18
DMC우방 59.91㎡
7억 2,500만 ▼ -2,500만
23층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
24건 57%
갱신 계약 전체 42건 중
16건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 9,666만
갱신
53만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
DMC센트럴자이(4단지) 55.74㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
22층 · 2023년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
12.27
DMC우방 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
17층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.27
DMC우방 59.91㎡
전세 4억 2,000만
17층 · 2000년 준공
12.24
DMC우방 59.91㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2000년 준공
12.23
증산중앙하이츠 84.81㎡
전세 5억 6,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 9,666만 / 월 35만
14층 · 2023년 준공
12.29
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 1억 1,082만 / 월 28만
4층 · 2023년 준공
12.29
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 9,666만 / 월 35만
4층 · 2023년 준공
12.26
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 1억 1,082만 / 월 28만
18층 · 2023년 준공
12.26
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 1억 1,082만 / 월 28만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 20.00 8.00 0.0230 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0120 0.0240
12.28 46.00 31.00 0.0190 0.0170
12.29 66.00 46.00 0.0270 0.0200
12.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

증산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,420만 · 전세 중간가 5억 2,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 5,420만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm