서울특별시 은평구

증산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 현재 11억 1,300만 (1위) 48.9% 7건
수색동 9억 9,521만 (2위) 54.9% 20건
녹번동 9억 8,220만 (3위) 58.8% 22건
진관동 9억 4,821만 (4위) 66.1% 11건
응암동 7억 1,523만 (5위) 61.7% 46건
불광동 7억 400만 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5억 8,833만 (7위) - 3건
갈현동 5억 3,825만 (8위) - 4건
구산동 5억 250만 (9위) 67.2% 8건
신사동 5억 214만 (10위) 65.9% 22건
대조동 2억 9,429만 (11위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -74%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 1,300만
최저 6억 500만 최고 16억 4,700만
전세가율 48.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 500만 16억 4,700만
11억 1,300만
매매가 밴드 6억 500만 ~ 16억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,971만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
DMC우방 59.91㎡
7억 5,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2000년 준공
11.29
DMC우방 114.97㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +3억 6,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,500만
11.29
베로니스 54.84㎡
6억 500만 ▼ -3,500만
3층 · 2019년 준공
11.23
DMC우방 59.91㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2000년 준공
11.19
DMC센트럴자이(2단지) 74.78㎡
신고가
15억 ▲ +9,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
135만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
두산위브 118.8957㎡
갱신·청구권
전세 6억
7층 · 2005년 준공
11.24
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
갱신·청구권
전세 8억
25층 · 2023년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
11.21
문영마운틴(167-1) 84.69㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2004년 준공
11.20
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 7억
10층 · 2023년 준공
11.20
DMC덕원 95.04㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
DMC자이2단지 135.58㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
9층 · 2009년 준공
11.22
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
15층 · 2023년 준공
11.15
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
11.15
DMC우방 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 135만
20층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1억 100만 / 월세 ▲ +30만
11.07
DMC우방 59.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

증산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,300만 · 전세 중간가 5억 8,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm