서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 9억 4,821만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 49건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 9억 4,821만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	11억 1,300만 (1위)	48.9%	7건
수색동	9억 9,521만 (2위)	54.9%	20건
녹번동	9억 8,220만 (3위)	58.8%	22건
진관동 현재	9억 4,821만 (4위)	66.1%	11건
응암동	7억 1,523만 (5위)	61.7%	46건
불광동	7억 400만 (6위)	53.8%	19건
역촌동	5억 8,833만 (7위)	-	3건
갈현동	5억 3,825만 (8위)	-	4건
구산동	5억 250만 (9위)	67.2%	8건
신사동	5억 214만 (10위)	65.9%	22건
대조동	2억 9,429만 (11위)	-	22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건

전월 대비 -75%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 9억 4,821만

최저 5억 5,000만 최고 12억 7,000만

전세가율 66.1%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 4,821만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 5,000만 12억 7,000만

9억 4,821만

매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,790만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 129건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

73건 57%

갱신 계약 전체 129건 중

49건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 84건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

89만원

보증금 6,514만

갱신

72만원

보증금 1억 1,750만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 49건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 84.79㎡

갱신·청구권

전세 5억

4층 · 2008년 준공

11.29

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 84.79㎡

신규

전세 5억

4층 · 2008년 준공

11.29

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 101.93㎡

신규

전세 4억 5,900만

12층 · 2008년 준공

11.29

우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.51㎡

신규

전세 6억 2,000만

6층 · 2009년 준공

11.29

우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 84.51㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

3층 · 2009년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.51㎡

갱신·청구권

보증 2억 7,000만 / 월 95만

3층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

11.27

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.36㎡

신규

보증 9,121만 / 월 24만

4층 · 2009년 준공

11.27

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.36㎡

신규

보증 6,514만 / 월 39만

4층 · 2009년 준공

11.27

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 59.99㎡

신규

보증 5,908만 / 월 36만

5층 · 2012년 준공

11.27

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신

보증 1억 3,500만 / 월 10만

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.66℃

평균 최고기온

13.72℃

평균 최저기온

0.75℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	72.00	63.00	0.0450	0.0110
11.25	70.00	71.00	0.0220	0.0090
11.26	44.00	43.00	0.0150	0.0120
11.27	24.00	22.00	0.0220	0.0090
11.28	21.00	18.00	0.0160	0.0100
11.29	26.00	18.00	0.0150	0.0120
11.30	77.00	35.00	0.0330	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 71.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 9,429만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신사동	5억 214만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	구산동	5억 250만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	갈현동	5억 3,825만	2일	환경 양호
5위	역촌동	5억 8,833만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

진관동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9억 4,821만 · 전세 중간가 4억 8,790만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 9억 4,821만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

진관동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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