서울특별시 은평구

갈현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.1억 (1위) 48.9% 7건
수색동 10.0억 (2위) 54.9% 20건
녹번동 9.8억 (3위) 58.8% 22건
진관동 9.5억 (4위) 66.1% 11건
응암동 7.2억 (5위) 61.7% 46건
불광동 7.0억 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5.9억 (7위) - 3건
갈현동 현재 5.4억 (8위) - 4건
구산동 5.0억 (9위) 67.2% 8건
신사동 5.0억 (10위) 65.9% 22건
대조동 2.9억 (11위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.4억
최저 4.7억 최고 6.2억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.2억
5.4억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.17
우남 84.92㎡
5.1억 ▼ -2,000만
7층 · 1998년 준공
11.11
대경아르체 42.48㎡
6.2억 ▲ +800만
6층 · 2024년 준공
11.10
명성 111.28㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +1.9억
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
11.07
효민아크로뷰 29.92㎡
4.7억
20층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
9건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
갈현동현대 59.25㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 1997년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
11.22
한솔 114.98㎡
갱신
전세 4억
13층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
11.22
한솔 114.98㎡
갱신
전세 4억
13층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
11.18
갈현건영 84.38㎡
갱신
전세 3.4억
15층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
11.15
갈현동현대 111.38㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.20
대한웰빙홈 15.54㎡
신규
보증 1.5억 / 월 8만
7층 · 2018년 준공
11.18
THESTUDIO163 17.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
8층 · 2024년 준공
11.18
베로니스 73.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
11.18
베로니스 73.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
11.15
코오롱하늘채 123.2858㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

갈현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm