서울특별시 은평구 수색동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 10.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 수색동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 수색동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 26건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 수색동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 10.0억입니다.

서울특별시 은평구 수색동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

서울특별시 은평구

수색동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	11.1억 (1위)	48.9%	7건
수색동 현재	10.0억 (2위)	54.9%	20건
녹번동	9.8억 (3위)	58.8%	22건
진관동	9.5억 (4위)	66.1%	11건
응암동	7.2억 (5위)	61.7%	46건
불광동	7.0억 (6위)	53.8%	19건
역촌동	5.9억 (7위)	-	3건
갈현동	5.4억 (8위)	-	4건
구산동	5.0억 (9위)	67.2%	8건
신사동	5.0억 (10위)	65.9%	22건
대조동	2.9억 (11위)	-	22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건

전월 대비 -61%

상승 비율 29%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.0억

최저 6.5억 최고 15.7억

전세가율 54.9%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.5억 15.7억

10.0억

매매가 밴드 6.5억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

50건 63%

갱신 계약 전체 79건 중

26건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 53건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

210만원

보증금 1.5억

갱신

95만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

80.8%

갱신 26건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

DMCSKVIEW 84.9926㎡

갱신

전세 7.8억

12층 · 2023년 준공

종전 7.5억 → ▲ +3,000만

11.29

e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡

신규

전세 4.1억

13층 · 2003년 준공

11.29

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

전세 7.2억

8층 · 2023년 준공

종전 6.9억 → ▲ +2,500만

11.28

e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡

신규

전세 3.5억

15층 · 2003년 준공

11.28

DMC아트포레자이 59.9㎡

신규

전세 5.7억

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

DMC파인시티자이 74.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 270만

18층 · 2025년 준공

11.29

DMCSKVIEW 84.9926㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 200만

28층 · 2023년 준공

11.29

e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 25만

3층 · 2003년 준공

월세 ▲ +25만

11.28

DMC파인시티자이 59.97㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

3층 · 2025년 준공

11.26

e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 140만

11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.09℃

평균 최고기온

13.10℃

평균 최저기온

3.86℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	66.00	54.00	0.0510	0.0250
11.25	75.00	64.00	0.0260	0.0230
11.26	43.00	31.00	0.0240	0.0250
11.27	31.00	21.00	0.0200	0.0240
11.28	25.00	16.00	0.0200	0.0220
11.29	30.00	20.00	0.0080	0.0370
11.30	77.00	29.00	0.0340	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신사동	5.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	구산동	5.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	갈현동	5.4억	2일	환경 양호
5위	역촌동	5.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

수색동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

수색동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수색동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

수색동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 26건 중 21건(80.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수색동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 10.0억

수색동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

수색동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

수색동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

수색동 주거 환경 자주 묻는 질문