서울특별시 은평구

수색동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 1,300만 (1위) 48.6% 7건
수색동 현재 9억 9,521만 (2위) 54.6% 20건
녹번동 9억 8,220만 (3위) 58.0% 22건
진관동 9억 4,821만 (4위) 66.1% 11건
응암동 7억 1,523만 (5위) 61.8% 46건
불광동 7억 400만 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5억 8,833만 (7위) - 3건
갈현동 5억 3,825만 (8위) - 4건
구산동 5억 250만 (9위) 67.2% 8건
신사동 5억 214만 (10위) 65.9% 22건
대조동 2억 9,429만 (11위) - 16건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -61%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 9억 9,521만
최저 6억 4,500만 최고 15억 6,500만
전세가율 54.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

9억 9,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 15억 6,500만
9억 9,521만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 15억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
10억 400만 ▼ -8,100만
2층 · 2021년 준공
직전 10억 8,500만 (2025.11)
11.28
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신고가
15억 6,500만 ▲ +8,500만
26층 · 2023년 준공
직전 14억 8,000만 (2025.11)
직전최고 15억 (2025.11)
11.27
DMCSK뷰아이파크포레 59.97㎡
10억 4,800만 ▼ -1,700만
13층 · 2025년 준공
직전 10억 6,500만 (2025.10)
11.24
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
10억 8,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2021년 준공
직전 10억 4,000만 (2025.11)
11.22
DMC파인시티자이 74.84㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +5,500만
3층 · 2025년 준공
직전최고 11억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

수색동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 25건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 46건62%
갱신 계약 25건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (66%) 월세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
210만원
보증금 1억 5,000만
갱신
82만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 25건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

25건
전체의 34%
평균 월세151만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
DMCSKVIEW 84.9926㎡
갱신
전세 7억 8,000만
12층 · 2023년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.29
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2003년 준공
11.29
DMCSKVIEW 84.9965㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,500만
8층 · 2023년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +2,500만
11.28
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2003년 준공
11.28
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 5억 7,000만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
DMCSKVIEW 84.9926㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
28층 · 2023년 준공
11.29
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 25만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +25만
11.29
DMC파인시티자이 74.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
18층 · 2025년 준공
11.28
DMC파인시티자이 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
3층 · 2025년 준공
11.26
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 140만
11층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 54.00 0.0510 0.0250
11.25 75.00 64.00 0.0260 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0240 0.0250
11.27 31.00 21.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 16.00 0.0200 0.0220
11.29 30.00 20.00 0.0080 0.0370
11.30 77.00 29.00 0.0340 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수색동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 9억 9,521만 · 전세 중간가 5억 8,426만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 25건 중 20건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 9억 9,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm