서울특별시 은평구

불광동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.1억 (1위) 48.9% 7건
수색동 10.0억 (2위) 54.9% 20건
녹번동 9.8억 (3위) 58.8% 22건
진관동 9.5억 (4위) 66.1% 11건
응암동 7.2억 (5위) 61.7% 46건
불광동 현재 7.0억 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5.9억 (7위) - 3건
갈현동 5.4억 (8위) - 4건
구산동 5.0억 (9위) 67.2% 8건
신사동 5.0억 (10위) 65.9% 22건
대조동 2.9억 (11위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -54%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3.2억 최고 10.8억
전세가율 53.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.8억
7.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.97㎡
9억 ▼ -4,000만
6층 · 2010년 준공
11.29
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
8.2억 ▲ +4,000만
5층 · 2009년 준공
11.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.7억 ▼ -9,300만
1층 · 2010년 준공
11.28
불광롯데캐슬 84.99㎡
10.8억 ▲ +700만
2층 · 2018년 준공
11.25
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
5.8억 ▼ -4,700만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.1% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
47건 67%
갱신 계약 전체 70건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
불광롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
6층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +4억
11.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 2010년 준공
11.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
7층 · 2010년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
11.27
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1988년 준공
11.26
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2021년 준공
11.24
갤럭시타운 44.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2013년 준공
11.22
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
15층 · 2010년 준공
11.21
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.21
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

불광동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm