서울특별시 은평구

신사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.1억 (1위) 48.9% 7건
수색동 10.0억 (2위) 54.9% 20건
녹번동 9.8억 (3위) 58.8% 22건
진관동 9.5억 (4위) 66.1% 11건
응암동 7.2억 (5위) 61.7% 46건
불광동 7.0억 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5.9억 (7위) - 3건
갈현동 5.4억 (8위) - 4건
구산동 5.0억 (9위) 67.2% 8건
신사동 현재 5.0억 (10위) 65.9% 22건
대조동 2.9억 (11위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3억 최고 8.2억
전세가율 65.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.2억
5.0억
매매가 밴드 3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,800만
14층 · 1993년 준공
11.29
이랜드타운아파트 84.9287㎡
6억 ▼ -3,000만
20층 · 2004년 준공
11.29
미성 63.53㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +1,000만
7층 · 1987년 준공
11.29
응암역효성해링턴플레이스 71.99㎡
신고가
8.2억 ▲ +7,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
미성 63.53㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +1,400만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
42건 74%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 43건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
새절역두산위브트레지움 59.97㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2025년 준공
11.28
신사씨티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 1993년 준공
11.25
이랜드타운아파트 84.9287㎡
신규
전세 4억
14층 · 2004년 준공
11.25
이랜드타운아파트 84.9287㎡
신규
전세 4억
14층 · 2004년 준공
11.22
은평신사두산위브2차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
미성 63.53㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1987년 준공
11.24
미성 63.53㎡
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1987년 준공
11.23
새절역두산위브트레지움 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
10층 · 2025년 준공
11.23
새절역두산위브트레지움 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
6층 · 2025년 준공
11.22
새절역두산위브트레지움 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm