서울특별시 은평구

대조동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 1,300만 (1위) 48.9% 7건
수색동 9억 9,521만 (2위) 54.9% 20건
녹번동 9억 8,220만 (3위) 58.8% 22건
진관동 9억 4,821만 (4위) 66.1% 11건
응암동 7억 1,523만 (5위) 61.7% 46건
불광동 7억 400만 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5억 8,833만 (7위) - 3건
갈현동 5억 3,825만 (8위) - 4건
구산동 5억 250만 (9위) 67.2% 8건
신사동 5억 214만 (10위) 65.9% 22건
대조동 현재 2억 9,429만 (11위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +214%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,429만
최저 9,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 -
매매 22건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 22 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 3,000만
2억 9,429만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,002만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
경인에버빌 28.91㎡
3억 5,300만
8층 · 2020년 준공
11.26
루체하임 48.08㎡
5억 1,145만 ▼ -1,855만
11층 · 2023년 준공
11.26
루체하임 48.08㎡
5억 1,145만 ▼ -1,855만
11층 · 2023년 준공
11.26
루체하임 48.08㎡
5억 1,145만 ▼ -1,855만
12층 · 2023년 준공
11.26
루체하임 48.08㎡
5억 1,145만 ▼ -1,855만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
56건 74%
갱신 계약 전체 76건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 17건 (22%) 월세·반전세 59건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
41만원
보증금 9,000만
갱신
30만원
보증금 8,550만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성타운 84.82㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 1997년 준공
11.28
메트하임 14.03㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 2020년 준공
11.24
뉴캐슬 23.89㎡
갱신
전세 8,500만
5층 · 2014년 준공
11.23
서경아파트 30.03㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2017년 준공
11.22
미소세상 27.82㎡
갱신
전세 2억 3,000만
13층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
미르라이프 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
9층 · 2013년 준공
11.29
하늘도시 12.46㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
7층 · 2016년 준공
11.25
유진아이디움 14.03㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +12만
11.25
DasHaus 17.48㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
11.25
미소세상 29.8㎡
신규
보증 2억 1,670만 / 월 9만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대조동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 9,429만 · 전세 중간가 2억 4,002만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm