서울특별시 은평구

녹번동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 1,300만 (1위) 48.6% 7건
수색동 9억 9,521만 (2위) 54.6% 20건
녹번동 현재 9억 8,220만 (3위) 58.0% 22건
진관동 9억 4,821만 (4위) 66.1% 11건
응암동 7억 1,523만 (5위) 61.8% 46건
불광동 7억 400만 (6위) 53.8% 19건
역촌동 5억 8,833만 (7위) - 3건
갈현동 5억 3,825만 (8위) - 4건
구산동 5억 250만 (9위) 67.2% 8건
신사동 5억 214만 (10위) 65.9% 22건
대조동 2억 9,429만 (11위) - 16건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -48%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 9억 8,220만
최저 6억 3,500만 최고 12억 9,700만
전세가율 58.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 0건

매매 가격

9억 8,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,500만 12억 9,700만
9억 8,220만
매매가 밴드 6억 3,500만 ~ 12억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,397만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
신고가
12억 7,300만 ▲ +5,300만
12층 · 2019년 준공
직전 12억 2,000만 (2025.11)
직전최고 12억 7,200만 (2025.11)
11.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
12억 7,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
직전 12억 2,000만 (2025.11)
11.27
래미안베라힐즈 84.95㎡
12억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2019년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.11)
11.27
북한산푸르지오 84.99㎡
10억 7,000만 ▼ -9,000만
14층 · 2015년 준공
직전 11억 6,000만 (2025.11)
11.26
힐스테이트녹번 84.9㎡
12억 5,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2019년 준공
직전 12억 3,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

녹번동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 13건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 31건69%
갱신 계약 13건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (64%) 월세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
122만원
보증금 8,500만
갱신
106만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 36%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
16층 · 2015년 준공
11.27
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
전세 6억 2,000만
4층 · 2019년 준공
11.26
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
11.25
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
전세 7억
10층 · 2019년 준공
11.25
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
유일아트리움 44.38㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
11.22
래미안베라힐즈 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.15
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
14층 · 2015년 준공
11.15
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2015년 준공
11.13
힐스테이트녹번 40.02㎡
신규
보증 2,646만 / 월 15만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

녹번동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 9억 8,220만 · 전세 중간가 4억 6,397만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 9억 8,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm