서울특별시 은평구

녹번동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,542만 (1위) 60.8% 27건
수색동 10억 6,009만 (2위) 54.3% 51건
진관동 9억 2,686만 (3위) 58.6% 44건
녹번동 현재 9억 2,267만 (4위) 50.8% 42건
응암동 7억 4,819만 (5위) 58.5% 110건
불광동 7억 3,579만 (6위) 53.7% 41건
역촌동 6억 1,733만 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6억 1,292만 (8위) - 11건
신사동 5억 1,043만 (9위) 69.7% 19건
구산동 5억 460만 (10위) 71.8% 5건
대조동 3억 4,217만 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 14건
매매 중간가 9억 2,267만
최저 5억 6,900만 최고 13억
전세가율 50.8%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 12건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 1건

매매 가격

9억 2,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,900만 13억
9억 2,267만
매매가 밴드 5억 6,900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,621만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
힐스테이트녹번 84.9㎡
12억 5,000만
10층 · 2019년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.10)
10.19
래미안베라힐즈 84.93㎡
12억 4,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
직전 12억 2,500만 (2025.10)
10.19
북한산푸르지오 59.99㎡
9억 3,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2015년 준공
직전 9억 5,500만 (2025.10)
10.18
북한산푸르지오 59.99㎡
9억 5,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2015년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.10)
10.18
북한산푸르지오 84.99㎡
10억 500만 ▼ -3,500만
2층 · 2015년 준공
직전 10억 4,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

녹번동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 14
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 16건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 27건50%
갱신 계약 16건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (81%) 월세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
21만원
보증금 4,795만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 19%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
북한산푸르지오 40.93㎡
전세 6,176만
10층 · 2015년 준공
10.31
녹번2현대 84.94㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2001년 준공
10.30
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
13층 · 2015년 준공
10.29
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2019년 준공
10.28
북한산푸르지오 40.93㎡
전세 6,176만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.22
북한산푸르지오 40.93㎡
갱신
보증 4,795만 / 월 17만
13층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,795만 / 월세 ▲ +10만
10.18
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
4층 · 2019년 준공
10.16
힐스테이트녹번 84.898㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
18층 · 2019년 준공
10.16
힐스테이트녹번 84.898㎡
보증 2억 / 월 200만
18층 · 2019년 준공
10.13
북한산푸르지오 51.04㎡
갱신
보증 3,855만 / 월 21만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +145만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
20.35℃
평균 최저기온
11.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

녹번동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 9억 2,267만 · 전세 중간가 4억 8,621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 46% (상승 12건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 9억 2,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm