서울특별시 은평구

증산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 현재 11억 4,542만 (1위) 60.8% 27건
수색동 10억 6,009만 (2위) 54.3% 51건
진관동 9억 2,686만 (3위) 59.2% 44건
녹번동 9억 2,267만 (4위) 51.8% 42건
응암동 7억 4,800만 (5위) 58.5% 111건
불광동 7억 3,579만 (6위) 52.9% 41건
역촌동 6억 1,733만 (7위) 68.6% 3건
갈현동 6억 1,292만 (8위) - 11건
신사동 5억 1,043만 (9위) 69.7% 19건
구산동 5억 460만 (10위) 71.8% 5건
대조동 3억 4,217만 (11위) 68.6% 7건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +146%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 4,542만
최저 4억 4,000만 최고 17억
전세가율 60.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 17억
11억 4,542만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,464만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
DMC덕원 35.78㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
16억 4,000만 ▼ -5,800만
16층 · 2023년 준공
10.19
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
15억 2,500만 ▼ -1억 2,500만
19층 · 2023년 준공
10.18
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +7,700만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.18
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
15억 ▼ -7,300만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 7억 8,000만
4층 · 2023년 준공
10.29
DMC월드 80.931㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
9층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
10.28
DMC자이2단지 115.61㎡
신규
전세 7억
9층 · 2009년 준공
10.28
DMC자이2단지 115.61㎡
신규
전세 7억
9층 · 2009년 준공
10.25
DMC우방 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
10층 · 2000년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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10.31
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
15층 · 2023년 준공
10.28
DMC월드 80.931㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2002년 준공
10.28
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
21층 · 2023년 준공
10.20
DMC센트럴자이(4단지) 55.74㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
20층 · 2023년 준공
10.20
디오반 14.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

증산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 4,542만 · 전세 중간가 5억 9,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 4,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm