서울특별시 은평구

증산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 944만 (1위) 54.0% 39건
진관동 9억 96만 (2위) 55.0% 42건
증산동 현재 8억 9,000만 (3위) 61.8% 11건
녹번동 8억 4,967만 (4위) 58.2% 31건
응암동 7억 115만 (5위) 60.7% 90건
불광동 6억 7,594만 (6위) 59.8% 41건
갈현동 5억 9,120만 (7위) 60.8% 5건
신사동 5억 6,359만 (8위) 64.3% 16건
역촌동 5억 1,000만 (9위) - 6건
구산동 5억 139만 (10위) - 12건
대조동 3억 343만 (11위) 77.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,000만
최저 1억 1,100만 최고 16억 9,000만
전세가율 61.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

8억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 16억 9,000만
8억 9,000만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +6,000만
25층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
신고가
16억 6,000만 ▲ +4,500만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
DMC센트럴자이(2단지) 59.96㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +8,500만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.27
두산위브 84.4215㎡
신고가
9억 500만 ▲ +1억 7,500만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
09.27
DMC센트럴자이(2단지) 59.96㎡
거래취소
13억 3,500만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 4,000만
갱신
38만원
보증금 1억 6,450만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
DMC자이2단지 115.61㎡
신규
전세 7억
7층 · 2009년 준공
09.29
두산위브 84.0555㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2005년 준공
09.25
자선메르시안(103) 57.71㎡
갱신
전세 2억 5,000만
7층 · 2003년 준공
09.20
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
신규
전세 8억 5,000만
26층 · 2023년 준공
09.13
디오반 14.46㎡
신규
전세 9,050만
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
DMC센트럴자이(4단지) 39.29㎡
신규
보증 8,142만 / 월 30만
18층 · 2023년 준공
09.20
두산위브 84.4215㎡
신규
보증 5,000만 / 월 149만
9층 · 2005년 준공
09.18
디오반 14.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
09.18
월드메르시안(179-8) 73.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 900만 / 월 20만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
09.17
디오반 14.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 2.13 0.0287 0.0099
09.25 14.88 4.54 0.0309 0.0093
09.26 25.18 11.77 0.0298 0.0099
09.27 18.08 8.25 0.0312 0.0094
09.28 13.35 6.92 0.0347 0.0077
09.29 23.54 11.79 0.0313 0.0088
09.30 31.33 17.38 0.0223 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.93 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

증산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 9,000만 · 전세 중간가 4억 5,793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm