서울특별시 은평구

불광동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 54.0% 39건
진관동 9.0억 (2위) 55.0% 42건
증산동 8.9억 (3위) 61.8% 11건
녹번동 8.5억 (4위) 58.2% 31건
응암동 7.0억 (5위) 60.7% 90건
불광동 현재 6.8억 (6위) 59.8% 41건
갈현동 5.9억 (7위) 60.8% 5건
신사동 5.6억 (8위) 64.3% 16건
역촌동 5.1억 (9위) - 6건
구산동 5.0억 (10위) - 12건
대조동 3.0억 (11위) 77.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +156%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 2.8억 최고 16억
전세가율 59.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 16억
6.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
7억 ▲ +3,000만
12층 · 1988년 준공
09.29
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
9.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공
09.29
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
11억 ▼ -4,500만
11층 · 2011년 준공
09.28
디앤제이하우징(281-89) 25.23㎡
2.9억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
09.27
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
5.7억 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 50건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
39건 36%
갱신 계약 전체 108건 중
50건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 68건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 50건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2018년 준공
09.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
16층 · 2018년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
09.30
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2011년 준공
09.30
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
10층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
09.29
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
전세 6억
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2021년 준공
09.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 155만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +27만
09.27
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2011년 준공
09.26
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
보증 0.7억 / 월 14만
10층 · 2011년 준공
09.25
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 2.13 0.0287 0.0099
09.25 14.88 4.54 0.0309 0.0093
09.26 25.18 11.77 0.0298 0.0099
09.27 18.08 8.25 0.0312 0.0094
09.28 13.35 6.92 0.0347 0.0077
09.29 23.54 11.79 0.0313 0.0088
09.30 31.33 17.38 0.0223 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.93 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

불광동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 13건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm