서울특별시 은평구

불광동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.7억 (1위) 48.7% 10건
녹번동 9.5억 (2위) 54.0% 21건
증산동 9.1억 (3위) 53.3% 13건
진관동 8.1억 (4위) 56.7% 19건
응암동 7.0억 (5위) 57.4% 68건
불광동 현재 6.6억 (6위) 54.0% 16건
신사동 5.9억 (7위) 60.5% 23건
구산동 5.6억 (8위) 68.2% 9건
역촌동 5.2억 (9위) - 5건
갈현동 4.3억 (10위) - 6건
대조동 2.3억 (11위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3.3억 최고 10.5억
전세가율 54.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.5억
6.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,200만
6층 · 1988년 준공
08.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
9.2억 ▲ +9,000만
10층 · 2010년 준공
08.26
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
5.7억 ▼ -3,500만
11층 · 2006년 준공
08.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
10.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
08.22
북한산현대홈타운 59.9765㎡
8.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 78건 중
30건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 52건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1.0억
갱신
138만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
전세 4.8억
9층 · 2010년 준공
08.30
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 1988년 준공
08.30
극동메트로타워 116.04㎡
신규
전세 5.9억
13층 · 2001년 준공
08.30
북한산현대홈타운 84.9956㎡
신규
전세 6.2억
11층 · 2004년 준공
08.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 147만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
08.25
LUMINO816 17.02㎡
신규
보증 0.6억 / 월 39만
4층 · 2024년 준공
08.21
북한산힐스테이트7차 114.977㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
13층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만
08.20
베로니스 28.84㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
08.19
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 206.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 206.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 6.50 0.0321 0.0086
08.26 14.09 3.00 0.0382 0.0091
08.27 18.21 3.79 0.0391 0.0085
08.28 19.54 7.04 0.0395 0.0101
08.29 14.83 2.79 0.0277 0.0077
08.30 13.00 2.13 0.0261 0.0074
08.31 19.48 7.75 0.0192 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

불광동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 206.50mm