서울특별시 은평구

불광동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,081만 (1위) 50.6% 11건
진관동 8억 7,384만 (2위) 64.7% 24건
녹번동 8억 6,900만 (3위) 58.9% 19건
증산동 7억 6,710만 (4위) 44.4% 10건
불광동 현재 7억 994만 (5위) 59.5% 25건
응암동 6억 7,143만 (6위) 56.4% 59건
구산동 6억 4,567만 (7위) 70.3% 4건
신사동 5억 3,108만 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5억 1,833만 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4억 1,975만 (10위) 47.0% 9건
대조동 3억 1,500만 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 -49%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 994만
최저 3억 3,900만 최고 12억
전세가율 59.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,900만 12억
7억 994만
매매가 밴드 3억 3,900만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,049만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7억 8,000만 ▼ -500만
10층 · 2010년 준공
07.26
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
거래취소
9억 4,000만
8층 · 2011년 준공
07.26
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
9억 4,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
07.22
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -800만
5층 · 1988년 준공
07.21
북한산현대홈타운 59.9765㎡
8억
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
79건 66%
갱신 계약 전체 119건 중
31건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 76건 (64%) 월세·반전세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 31건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
윤현(484-90) 117.3㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1998년 준공
07.29
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,500만
3층 · 2009년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,500만
07.29
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억
7층 · 1988년 준공
07.29
삼익(217-9) 84.71㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.28
북한산래미안아파트(1단지) 114.9986㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,130만
5층 · 2010년 준공
종전 6억 7,750만 → ▲ +3,380만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 3,501만 / 월 29만
8층 · 2011년 준공
07.31
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 3,501만 / 월 29만
4층 · 2011년 준공
07.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
1층 · 2010년 준공
07.30
에덴 66.24㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 35만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 1,400만 / 월 33만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

불광동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 994만 · 전세 중간가 4억 1,049만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 994만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm