서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 8억 7,384만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 55건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8억 7,384만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	10억 3,081만 (1위)	50.6%	11건
진관동 현재	8억 7,384만 (2위)	64.7%	24건
녹번동	8억 6,900만 (3위)	58.9%	19건
증산동	7억 6,710만 (4위)	44.4%	10건
불광동	7억 994만 (5위)	59.5%	25건
응암동	6억 7,143만 (6위)	56.4%	59건
구산동	6억 4,567만 (7위)	70.3%	4건
신사동	5억 3,108만 (8위)	60.2%	16건
역촌동	5억 1,833만 (9위)	68.3%	4건
갈현동	4억 1,975만 (10위)	47.0%	9건
대조동	3억 1,500만 (11위)	70.5%	12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건

전월 대비 -44%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 7,384만

최저 5억 2,500만 최고 11억 4,000만

전세가율 64.7%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 7,384만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 2,500만 11억 4,000만

8억 7,384만

매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 11억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 54만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 55건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

87건 53%

갱신 계약 전체 164건 중

55건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 79건 (48%) 월세·반전세 85건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 9,936만

갱신

130만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 55건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

신규

전세 5억 2,000만

5층 · 2009년 준공

07.30

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 84.17㎡

신규

전세 5억 5,500만

1층 · 2009년 준공

07.29

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.04㎡

전세 2억 4,616만

14층 · 2009년 준공

07.26

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 59.37㎡

전세 4억 2,000만

5층 · 2009년 준공

07.26

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.43㎡

갱신·청구권

전세 6억 1,950만

4층 · 2009년 준공

종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.43㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 5,000만 / 월 20만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 9,936만 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1억 892만 / 월 30만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 9,936만 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 9,936만 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.30℃

평균 최고기온

32.41℃

평균 최저기온

23.35℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

20.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.67	23.29	0.0335	0.0073
07.26	22.33	21.33	0.0324	0.0066
07.27	16.65	17.67	0.0341	0.0053
07.28	31.75	24.96	0.0333	0.0061
07.29	35.48	25.90	0.0357	0.0075
07.30	29.63	23.79	0.0358	0.0082
07.31	31.13	23.67	0.0398	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 33.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0060 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 1,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈현동	4억 1,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	역촌동	5억 1,833만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	5억 3,108만	0일	공기질 최우수
5위	구산동	6억 4,567만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

진관동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 7,384만 · 전세 중간가 5억 54만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 24건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8억 7,384만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문