서울특별시 은평구

녹번동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,081만 (1위) 50.6% 11건
진관동 8억 7,384만 (2위) 64.7% 24건
녹번동 현재 8억 6,900만 (3위) 58.9% 19건
증산동 7억 6,710만 (4위) 44.4% 10건
불광동 7억 994만 (5위) 59.5% 25건
응암동 6억 7,143만 (6위) 56.4% 59건
구산동 6억 4,567만 (7위) 70.3% 4건
신사동 5억 3,108만 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5억 1,833만 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4억 1,975만 (10위) 47.0% 9건
대조동 3억 1,500만 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -71%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 6,900만
최저 4억 6,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 58.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 12억 6,000만
8억 6,900만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,957만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
힐스테이트녹번 59.938㎡
10억 4,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
07.27
래미안베라힐즈 84.93㎡
10억 9,500만 ▼ -9,500만
11층 · 2019년 준공
07.26
녹번JR아파트 59.866㎡
6억 2,500만 ▼ -1,800만
6층 · 2002년 준공
07.25
힐스테이트녹번 59.938㎡
10억 3,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
07.24
래미안베라힐즈 59.98㎡
10억 1,500만 ▼ -2,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
45건 65%
갱신 계약 전체 69건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1억 6,900만
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
전세 5억 7,000만
12층 · 2019년 준공
07.31
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2002년 준공
07.29
녹번2현대 84.94㎡
신규
전세 4억 4,000만
1층 · 2001년 준공
07.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
6층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.29
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억 1,000만
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
래미안베라힐즈 38.28㎡
신규
보증 1억 3,824만 / 월 49만
3층 · 2019년 준공
07.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 55만
1층 · 2019년 준공
07.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
12층 · 2019년 준공
07.26
북한산푸르지오 59.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 70만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
07.25
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

녹번동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,900만 · 전세 중간가 4억 9,957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm