서울특별시 은평구

수색동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 10.3억 (1위) 50.6% 11건
진관동 8.7억 (2위) 64.7% 24건
녹번동 8.7억 (3위) 58.9% 19건
증산동 7.7억 (4위) 44.4% 10건
불광동 7.1억 (5위) 59.5% 25건
응암동 6.7억 (6위) 56.4% 59건
구산동 6.5억 (7위) 70.3% 4건
신사동 5.3억 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5.2억 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4.2억 (10위) 47.0% 9건
대조동 3.2억 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 6.5억 최고 13억
전세가율 50.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 13억
10.3억
매매가 밴드 6.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,700만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.26
DMC파인시티자이 59.98㎡
신고가
11.1억 ▲ +6,000만
7층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.24
수정가,나동 65.34㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +3,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.22
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
12.3억 ▲ +600만
10층 · 2021년 준공
07.21
DMC자이1단지 123.67㎡
신고가
13억 ▲ +1.1억
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
27건 33%
갱신 계약 전체 81건 중
47건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 59건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

85.1%
갱신 47건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신
전세 5.2억
6층 · 2021년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,400만
07.30
DMC 진흥 57.5033㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2021년 준공
07.28
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
11층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,875만
07.28
DMCSK뷰아이파크포레 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2025년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
DMC 진흥 57.5033㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
07.28
DMC자이1단지 34.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.7억 / 월 80만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.26
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 154만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
07.26
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
3층 · 2023년 준공
07.25
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.79 24.13 0.0484 0.0161
07.26 27.04 19.38 0.0458 0.0136
07.27 23.04 16.25 0.0438 0.0113
07.28 42.96 29.96 0.0472 0.0138
07.29 44.13 29.17 0.0626 0.0145
07.30 34.00 22.63 0.0448 0.0162
07.31 33.38 23.13 0.0527 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 32.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수색동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 40건(85.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm