서울특별시 은평구

수색동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 9억 7,394만 (1위) 48.7% 10건
녹번동 9억 5,413만 (2위) 54.0% 21건
증산동 9억 569만 (3위) 53.3% 13건
진관동 8억 1,397만 (4위) 56.7% 19건
응암동 6억 9,966만 (5위) 57.4% 68건
불광동 6억 5,990만 (6위) 54.0% 16건
신사동 5억 8,900만 (7위) 60.5% 23건
구산동 5억 6,367만 (8위) 68.2% 9건
역촌동 5억 1,700만 (9위) - 5건
갈현동 4억 2,550만 (10위) - 6건
대조동 2억 2,750만 (11위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 7,394만
최저 6억 7,500만 최고 13억 6,000만
전세가율 48.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

9억 7,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,500만 13억 6,000만
9억 7,394만
매매가 밴드 6억 7,500만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,792만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
11억 3,500만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2023년 준공
08.28
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
6억 7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2003년 준공
08.25
DMC자이1단지 116.92㎡
신고가
11억 2,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.23
청구 59.97㎡
8억 3,000만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
08.21
DMCSKVIEW 84.9926㎡
13억 6,000만 ▼ -8,500만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
27건 42%
갱신 계약 전체 64건 중
32건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
47만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 32건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
3층 · 2023년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +7,000만
08.30
DMCSKVIEW 84.9965㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
19층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
전세 6억 5,000만
3층 · 2023년 준공
08.30
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
전세 7억
18층 · 2023년 준공
08.30
DMC아트포레자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
21층 · 2023년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
11층 · 2021년 준공
08.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 47만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +2만
08.26
DMC 진흥 57.5033㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
08.25
DMC아트포레자이 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
08.25
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수색동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,394만 · 전세 중간가 5억 2,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 24건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,394만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm