서울특별시 은평구

대조동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 7,394만 (1위) 48.7% 10건
녹번동 9억 5,413만 (2위) 54.0% 21건
증산동 9억 569만 (3위) 53.3% 13건
진관동 8억 1,397만 (4위) 56.7% 19건
응암동 6억 9,966만 (5위) 57.4% 68건
불광동 6억 5,990만 (6위) 54.0% 16건
신사동 5억 8,900만 (7위) 60.5% 23건
구산동 5억 6,367만 (8위) 68.2% 9건
역촌동 5억 1,700만 (9위) - 5건
갈현동 4억 2,550만 (10위) - 6건
대조동 현재 2억 2,750만 (11위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,750만
최저 1억 500만 최고 5억 3,000만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 3,000만
2억 2,750만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
주주베B 13.35㎡
1억 2,000만 ▲ +600만
5층 · 2014년 준공
08.29
YS홈타운 12.39㎡
1억 500만 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공
08.24
루체하임 48.08㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.08
유진아이디움 14.03㎡
1억 5,800만 ▼ -900만
11층 · 2019년 준공
08.04
YS홈타운 16.17㎡
1억 500만 ▼ -2,500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 10건 (18%) 월세·반전세 47건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 6,173만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대경아르체아파트 25.28㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2021년 준공
08.28
삼성타운 59.4㎡
갱신
전세 3억 1,000만
17층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.26
워너빌 14.85㎡
신규
전세 9,370만
6층 · 2013년 준공
08.25
디와이빌 19.51㎡
갱신
전세 1억 1,940만
5층 · 2013년 준공
종전 1억 1,400만 → ▲ +540만
08.24
미소세상 27.82㎡
전세 2억 790만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
메트하임 14.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2020년 준공
08.29
삼성타운 59.4㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
16층 · 1997년 준공
08.28
베르디움STAY1 17.7316㎡
갱신·청구권
보증 8,500만 / 월 31만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
08.27
뉴캐슬 15.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
13층 · 2013년 준공
08.26
주주베에이 13.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 206.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 206.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 6.50 0.0321 0.0086
08.26 14.09 3.00 0.0382 0.0091
08.27 18.21 3.79 0.0391 0.0085
08.28 19.54 7.04 0.0395 0.0101
08.29 14.83 2.79 0.0277 0.0077
08.30 13.00 2.13 0.0261 0.0074
08.31 19.48 7.75 0.0192 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대조동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 2,750만 · 전세 중간가 1억 8,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 206.50mm