서울특별시 은평구

대조동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,081만 (1위) 50.6% 11건
진관동 8억 7,384만 (2위) 64.7% 24건
녹번동 8억 6,900만 (3위) 58.9% 19건
증산동 7억 6,710만 (4위) 44.4% 10건
불광동 7억 994만 (5위) 59.5% 25건
응암동 6억 7,143만 (6위) 56.4% 59건
구산동 6억 4,567만 (7위) 70.3% 4건
신사동 5억 3,108만 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5억 1,833만 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4억 1,975만 (10위) 47.0% 9건
대조동 현재 3억 1,500만 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,500만
최저 1억 1,000만 최고 5억 3,800만
전세가율 70.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 12 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 3,800만
3억 1,500만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,006만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
미래하임(6-19) 27.61㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,700만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.28
미래하임(6-19) 24.41㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2014년 준공
07.22
정익제이원 24.91㎡
2억 4,500만
7층 · 2014년 준공
07.18
대조리치빌III 32.24㎡
2억 6,000만
12층 · 2014년 준공
07.18
서경아파트(15-58) 24.11㎡
3억
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 31건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
40건 53%
갱신 계약 전체 75건 중
31건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 10건 (13%) 월세·반전세 65건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
36만원
보증금 4,000만
갱신
19만원
보증금 4,333만

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 31건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
유진아이디움 14.03㎡
갱신
전세 1억 5,000만
9층 · 2019년 준공
07.09
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 2019년 준공
07.07
영화타워 12.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,004만
11층 · 2013년 준공
종전 9,975만 → ▲ +1,029만
07.05
동명베스트(84-21) 112.49㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2001년 준공
07.05
디와이빌 34.06㎡
갱신
전세 1억 6,690만
7층 · 2013년 준공
종전 1억 5,900만 → ▲ +790만

최근 반전세 계약

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07.31
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 22만
27층 · 2022년 준공
07.30
뉴캐슬 14.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 29만
9층 · 2014년 준공
07.30
주주베에이 12.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 57만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
07.28
하늘도시 12.46㎡
신규
보증 4,000만 / 월 33만
7층 · 2016년 준공
07.28
베르디움STAY1 20.2367㎡
갱신
보증 9,665만 / 월 16만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +255만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대조동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,500만 · 전세 중간가 1억 9,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 31건 중 3건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm