서울특별시 은평구

대조동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 200만 (1위) 52.1% 23건
증산동 9억 5,771만 (2위) 53.9% 27건
진관동 8억 9,657만 (3위) 60.7% 43건
녹번동 7억 4,615만 (4위) 55.4% 65건
불광동 6억 9,472만 (5위) 57.9% 49건
응암동 6억 9,216만 (6위) 58.6% 129건
구산동 5억 7,017만 (7위) - 9건
역촌동 5억 5,200만 (8위) 57.2% 7건
갈현동 5억 3,275만 (9위) 33.6% 8건
신사동 4억 9,096만 (10위) 62.0% 17건
대조동 현재 3억 8,100만 (11위) 73.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,100만
최저 1억 최고 5억 3,800만
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 3,800만
3억 8,100만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,258만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
주주베에이 13.56㎡
1억 ▼ -3,200만
5층 · 2014년 준공
06.27
주주베에이 13.56㎡
1억 ▼ -3,200만
4층 · 2014년 준공
06.25
서경아파트 28.18㎡
2억 8,800만 ▼ -200만
13층 · 2017년 준공
06.23
서경아파트(15-58) 29.12㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.17
호림리슈리안 56.83㎡
5억 3,800만 ▼ -200만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 30건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서경아파트(15-58) 29.12㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
06.28
호림리슈리안 56.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
06.23
디와이빌 19.51㎡
갱신
전세 1억 2,500만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
06.23
디와이빌 19.51㎡
갱신
전세 1억 2,500만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
06.17
정익제이원6차 29.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2021년 준공
06.27
미래하임(9-46) 48.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2013년 준공
06.27
베르디움STAY1 38.9758㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 11만
4층 · 2022년 준공
06.27
주주베에이 13.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2014년 준공
06.27
베르디움STAY1 20.2367㎡
신규
보증 7,900만 / 월 29만
26층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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06.18
YS홈타운 12.39㎡
신규
월 45만
5층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 11.00 0.0333 0.0098
06.25 8.95 3.95 0.0313 0.0069
06.26 16.17 8.79 0.0259 0.0099
06.27 26.13 16.33 0.0290 0.0119
06.28 32.26 22.17 0.0200 0.0117
06.29 16.61 9.00 0.0238 0.0061
06.30 10.96 3.42 0.0149 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대조동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,100만 · 전세 중간가 2억 6,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,100만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm