서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 50건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	10.0억 (1위)	52.1%	23건
증산동	9.6억 (2위)	53.9%	27건
진관동 현재	9.0억 (3위)	60.7%	43건
녹번동	7.5억 (4위)	55.4%	65건
불광동	6.9억 (5위)	57.9%	49건
응암동	6.9억 (6위)	58.6%	129건
구산동	5.7억 (7위)	-	9건
역촌동	5.5억 (8위)	57.2%	7건
갈현동	5.3억 (9위)	33.6%	8건
신사동	4.9억 (10위)	62.0%	17건
대조동	3.8억 (11위)	73.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 43건

전월 대비 +27%

상승 비율 22%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9.0억

최저 6.5억 최고 14.5억

전세가율 60.7%

매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 43건

상승 2건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 11건

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.5억 14.5억

9.0억

매매가 밴드 6.5억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 50건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

79건 54%

갱신 계약 전체 145건 중

50건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 89건 (61%) 월세·반전세 56건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

145만원

보증금 1억

갱신

57만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 50건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 134.9㎡

갱신

전세 7.5억

9층 · 2010년 준공

종전 8억 → ▼ -5,000만

06.30

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.69㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2012년 준공

06.29

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

33층 · 2019년 준공

06.29

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.6억

9층 · 2010년 준공

종전 6억 → ▲ +6,000만

06.28

은평뉴타운기자촌11단지 59.88㎡

신규

전세 4.8억

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

10층 · 2009년 준공

06.30

상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 59.85㎡

신규

보증 1.1억 / 월 16만

2층 · 2008년 준공

06.28

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 170만

8층 · 2009년 준공

06.28

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 68만

19층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

06.28

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 84.72㎡

신규

보증 2억 / 월 170만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.25℃

평균 최고기온

27.96℃

평균 최저기온

16.98℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

10.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.46	15.30	0.0247	0.0097
06.25	8.30	7.96	0.0317	0.0052
06.26	16.35	12.09	0.0247	0.0069
06.27	25.96	19.21	0.0267	0.0089
06.28	29.75	26.00	0.0164	0.0096
06.29	16.39	15.96	0.0257	0.0051
06.30	10.50	9.63	0.0161	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 41.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신사동	4.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈현동	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	역촌동	5.5억	0일	공기질 최우수
5위	구산동	5.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

진관동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 50건 중 17건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 22% — 매수자 우위
매매 중간가 9.0억

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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