서울특별시 은평구

진관동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 8,688만 (1위) 58.1% 8건
진관동 현재 9억 5,693만 (2위) 61.4% 34건
증산동 9억 5,313만 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7억 5,500만 (4위) 60.4% 22건
응암동 7억 228만 (5위) 60.1% 71건
불광동 6억 1,337만 (6위) 53.4% 42건
신사동 5억 5,573만 (7위) 63.6% 12건
구산동 5억 3,821만 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4억 9,030만 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4억 6,500만 (10위) - 4건
대조동 3억 4,983만 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 5,693만
최저 1억 4,500만 최고 14억 8,000만
전세가율 61.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 14건

매매 가격

9억 5,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 14억 8,000만
9억 5,693만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,329만

최신 매매 거래

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05.31
은평뉴타운기자촌11단지 84.6㎡
7억 3,000만
3층 · 2015년 준공
05.31
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.97㎡
10억 2,000만
9층 · 2008년 준공
05.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 101.92㎡
10억
9층 · 2010년 준공
05.31
은평뉴타운기자촌11단지 84.82㎡
8억 1,000만 ▲ +200만
7층 · 2015년 준공
05.31
은평뉴타운기자촌11단지 84.82㎡
8억 1,000만 ▲ +200만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 51건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
63건 44%
갱신 계약 전체 144건 중
51건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 82건 (57%) 월세·반전세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 6,609만
갱신
80만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 51건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 84.83㎡
갱신
전세 4억 5,500만
1층 · 2008년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +2,000만
05.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡
신규
전세 7억 8,000만
4층 · 2010년 준공
05.31
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.84㎡
갱신
전세 5억
9층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.74㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 2010년 준공
05.31
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.26㎡
신규
전세 7억 5,000만
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
은뜨락 44.44㎡
신규
보증 1억 2,440만 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
05.30
은평스카이뷰자이 84.3363㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
30층 · 2019년 준공
05.30
은뜨락 44.44㎡
신규
보증 1억 4,436만 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
05.29
은뜨락 39.487㎡
신규
보증 1억 1,532만 / 월 32만
14층 · 2019년 준공
05.29
은뜨락 39.487㎡
신규
보증 1억 1,532만 / 월 32만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.58 14.38 0.0337 0.0069
05.26 35.96 30.42 0.0464 0.0108
05.27 50.75 40.96 0.0593 0.0113
05.28 46.96 40.17 0.0482 0.0113
05.29 37.50 32.29 0.0513 0.0091
05.30 36.46 28.92 0.0400 0.0106
05.31 43.46 35.29 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진관동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 5,693만 · 전세 중간가 3억 9,329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 22건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 5,693만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm