서울특별시 은평구

불광동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.9억 (1위) 58.1% 8건
진관동 9.6억 (2위) 61.4% 34건
증산동 9.5억 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7.6억 (4위) 60.4% 22건
응암동 7.0억 (5위) 60.1% 71건
불광동 현재 6.1억 (6위) 53.4% 42건
신사동 5.6억 (7위) 63.6% 12건
구산동 5.4억 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4.9억 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4.7억 (10위) - 4건
대조동 3.5억 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 +50%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.9억 최고 12.3억
전세가율 53.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 12.3억
6.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
불광롯데캐슬 84.99㎡
10.7억 ▲ +2,200만
12층 · 2018년 준공
05.31
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
8.0억 ▲ +5,500만
5층 · 1988년 준공
05.31
대호프라자아파트 59.97㎡
신고가
6.1억 ▲ +8,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.31
라이프미성 125.75㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +3,000만
12층 · 1988년 준공
05.30
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
7.3억 ▼ -3,000만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
40건 59%
갱신 계약 전체 68건 중
21건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 48건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2011년 준공
종전 4.1억 → ▲ +1,000만
05.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
05.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2010년 준공
05.31
대호프라자아파트 114.03㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2000년 준공
05.30
라이프미성 66.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 1988년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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05.31
동호스카이 81.56㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 20만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
05.30
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
보증 0.5억 / 월 10만
2층 · 2010년 준공
05.29
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
6층 · 2010년 준공
05.27
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2021년 준공
05.26
한화생명불광동사옥 17.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 51만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

불광동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm