서울특별시 은평구

수색동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 9.9억 (1위) 58.1% 8건
진관동 9.6억 (2위) 61.4% 34건
증산동 9.5억 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7.6억 (4위) 60.4% 22건
응암동 7.0억 (5위) 60.1% 71건
불광동 6.1억 (6위) 53.4% 42건
신사동 5.6억 (7위) 63.6% 12건
구산동 5.4억 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4.9억 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4.7억 (10위) - 4건
대조동 3.5억 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.9억
최저 7.3억 최고 12.9억
전세가율 58.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 12.9억
9.9억
매매가 밴드 7.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
10.4억 ▲ +4.0억
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.24
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
7.5억 ▼ -6,600만
1층 · 2021년 준공
05.24
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
7.3억 ▼ -3,500만
12층 · 2003년 준공
05.24
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
거래취소
7.3억
12층 · 2003년 준공
05.23
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.6억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
35건 52%
갱신 계약 전체 67건 중
29건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 41건 (61%) 월세·반전세 26건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1.6억
갱신
128만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

75.9%
갱신 29건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC아트포레자이 73.8㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
8층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
05.31
청구 84.76㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2000년 준공
05.31
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
13층 · 2023년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
05.31
DMC아트포레자이 73.99㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
13층 · 2023년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
05.31
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
10층 · 2023년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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05.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡
신규
보증 4.5억 / 월 180만
24층 · 2021년 준공
05.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡
신규
보증 4.5억 / 월 180만
24층 · 2021년 준공
05.28
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 89만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
05.28
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
05.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
신규
보증 1.8억 / 월 46만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.07
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
월 370만
23층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수색동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 22건(75.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm