서울특별시 은평구

녹번동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 8,688만 (1위) 58.1% 8건
진관동 9억 5,693만 (2위) 61.4% 34건
증산동 9억 5,313만 (3위) 54.3% 13건
녹번동 현재 7억 5,500만 (4위) 60.4% 22건
응암동 7억 228만 (5위) 60.1% 71건
불광동 6억 1,337만 (6위) 53.4% 42건
신사동 5억 5,573만 (7위) 63.6% 12건
구산동 5억 3,821만 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4억 9,030만 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4억 6,500만 (10위) - 4건
대조동 3억 4,983만 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 5,500만
최저 3억 8,500만 최고 12억 7,000만
전세가율 60.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 12억 7,000만
7억 5,500만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동호스카이 58.22㎡
6억
4층 · 2009년 준공
05.30
힐스테이트녹번 59.9㎡
신고가
10억 4,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.30
힐스테이트녹번 59.938㎡
10억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
05.30
힐스테이트녹번 59.938㎡
거래취소
10억 3,500만
14층 · 2019년 준공
05.27
래미안베라힐즈 84.95㎡
11억 9,500만 ▼ -5,500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
31건 61%
갱신 계약 전체 51건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
북한산푸르지오 114.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2015년 준공
05.28
대림아파트(276) 84.68㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1993년 준공
05.28
대림아파트(276) 84.68㎡
전세 4억 5,000만
6층 · 1993년 준공
05.26
대림아파트(276) 84.94㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1993년 준공
05.24
북한산푸르지오 114.98㎡
신규
전세 7억 3,000만
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
북한산푸르지오 97.06㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 185만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
래미안베라힐즈 38.28㎡
신규
보증 1억 3,824만 / 월 49만
2층 · 2019년 준공
05.29
래미안베라힐즈 38.28㎡
신규
보증 1억 3,824만 / 월 49만
6층 · 2019년 준공
05.29
래미안베라힐즈 38.28㎡
신규
보증 1억 5,800만 / 월 40만
2층 · 2019년 준공
05.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

녹번동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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녹번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,500만 · 전세 중간가 5억 2,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm