서울특별시 은평구

응암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 8,688만 (1위) 58.1% 8건
진관동 9억 5,693만 (2위) 61.4% 34건
증산동 9억 5,313만 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7억 5,500만 (4위) 60.4% 22건
응암동 현재 7억 228만 (5위) 60.1% 71건
불광동 6억 1,337만 (6위) 53.4% 42건
신사동 5억 5,573만 (7위) 63.6% 12건
구산동 5억 3,821만 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4억 9,030만 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4억 6,500만 (10위) - 4건
대조동 3억 4,983만 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 71건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 228만
최저 4억 500만 최고 13억
전세가율 60.1%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 43 / 27 / 1건

매매 가격

7억 228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 13억
7억 228만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,654만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백련산에스케이뷰아이파크 59.8545㎡
8억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 84.94㎡
12억 3,800만 ▼ -700만
4층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상백련산 84.31㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
11억 ▲ +3,500만
16층 · 2020년 준공
05.31
백련산에스케이뷰아이파크 59.8545㎡
9억 ▲ +2,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
82건 49%
갱신 계약 전체 166건 중
71건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 108건 (65%) 월세·반전세 58건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백련산에스케이뷰아이파크 59.8545㎡
갱신
전세 4억 3,985만
8층 · 2020년 준공
종전 4억 1,895만 → ▲ +2,090만
05.31
녹번역e편한세상캐슬 84.94㎡
신규
전세 6억 6,900만
4층 · 2021년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 44.85㎡
신규
전세 5억 3,000만
4층 · 2021년 준공
05.30
응암푸르지오 84.2㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2008년 준공
05.30
e편한세상백련산 84.31㎡
전세 5억 5,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
백련산해모로 39.1㎡
신규
보증 1억 754만 / 월 42만
8층 · 2020년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 215만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +41만
05.31
백련산해모로 39.1㎡
신규
보증 1억 2,446만 / 월 34만
8층 · 2020년 준공
05.31
위산일리온시티 25.04㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
05.30
힐스테이트녹번역 41.5㎡
신규
보증 1억 2,465만 / 월 44만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

응암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 228만 · 전세 중간가 4억 6,654만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 228만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm