서울특별시 은평구

증산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.9억 (1위) 58.1% 8건
진관동 9.6억 (2위) 61.4% 34건
증산동 현재 9.5억 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7.6억 (4위) 60.4% 22건
응암동 7.0억 (5위) 60.1% 71건
불광동 6.1억 (6위) 53.4% 42건
신사동 5.6억 (7위) 63.6% 12건
구산동 5.4억 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4.9억 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4.7억 (10위) - 4건
대조동 3.5억 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.5억
최저 5.2억 최고 15.6억
전세가율 54.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 15.6억
9.5억
매매가 밴드 5.2억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
자선메르시안(162-21) 84.4㎡
7.6억
6층 · 2002년 준공
05.22
DMC문영퀸즈파크아파트 84.97㎡
5.7억 ▼ -6,300만
3층 · 2004년 준공
05.22
DMC문영퀸즈파크아파트 84.97㎡
5.7억 ▼ -6,300만
3층 · 2004년 준공
05.21
자선메르시안(103) 66.7㎡
5.2억
6층 · 2003년 준공
05.17
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
신고가
15.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.9억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.28
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 8.2억
27층 · 2023년 준공
05.28
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 8.2억
27층 · 2023년 준공
05.27
청록 84.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
05.26
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 6.7억
18층 · 2023년 준공
05.24
디오반 14.46㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.14
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
보증 6.4억 / 월 30만
16층 · 2023년 준공
05.13
한성벨라루체 54.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
6층 · 2022년 준공
05.12
DMC우방 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2000년 준공
05.10
DMC우방 59.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +72만
05.10
두산위브 84.0555㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

증산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm