서울특별시 은평구

증산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 200만 (1위) 52.1% 23건
증산동 현재 9억 5,771만 (2위) 53.9% 27건
진관동 8억 9,657만 (3위) 60.7% 43건
녹번동 7억 4,615만 (4위) 55.4% 65건
불광동 6억 9,472만 (5위) 57.9% 49건
응암동 6억 9,216만 (6위) 58.6% 129건
구산동 5억 7,017만 (7위) - 9건
역촌동 5억 5,200만 (8위) 57.2% 7건
갈현동 5억 3,275만 (9위) 33.6% 8건
신사동 4억 9,096만 (10위) 62.0% 17건
대조동 3억 8,100만 (11위) 73.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +108%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,771만
최저 9,900만 최고 16억 2,500만
전세가율 53.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 16억 2,500만
9억 5,771만
매매가 밴드 9,900만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
16억 2,500만 ▲ +2,500만
24층 · 2023년 준공
06.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.27
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
15억 ▲ +5,300만
5층 · 2023년 준공
06.25
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.24
DMC우방 59.91㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
14건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
DMC우방 59.91㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2000년 준공
06.27
DMC우방 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
3층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
06.24
DMC우방 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
6층 · 2000년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.24
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
15층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.24
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 6억 9,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
한성벨라루체 46.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
10층 · 2022년 준공
06.28
한성벨라루체 46.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
10층 · 2022년 준공
06.14
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
06.14
DMC우방 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2000년 준공
06.05
디오반 14.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 11.00 0.0333 0.0098
06.25 8.95 3.95 0.0313 0.0069
06.26 16.17 8.79 0.0259 0.0099
06.27 26.13 16.33 0.0290 0.0119
06.28 32.26 22.17 0.0200 0.0117
06.29 16.61 9.00 0.0238 0.0061
06.30 10.96 3.42 0.0149 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

증산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,771만 · 전세 중간가 4억 1,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm