서울특별시 은평구

신사동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 200만 (1위) 52.1% 23건
증산동 9억 5,771만 (2위) 53.9% 27건
진관동 8억 9,657만 (3위) 60.7% 43건
녹번동 7억 4,615만 (4위) 55.4% 65건
불광동 6억 9,472만 (5위) 57.9% 49건
응암동 6억 9,216만 (6위) 58.6% 129건
구산동 5억 7,017만 (7위) - 9건
역촌동 5억 5,200만 (8위) 57.2% 7건
갈현동 5억 3,275만 (9위) 33.6% 8건
신사동 현재 4억 9,096만 (10위) 62.0% 17건
대조동 3억 8,100만 (11위) 73.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,096만
최저 2억 4,500만 최고 7억 5,800만
전세가율 62.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 7억 5,800만
4억 9,096만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 7억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,675만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신사동한신휴플러스 59.76㎡
6억 4,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2003년 준공
06.30
신성 61.32㎡
재건축연한
4억 5,000만
5층 · 1988년 준공
06.28
형진 59.78㎡
3억 4,300만 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공
06.28
신사성원 59.94㎡
5억 2,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
06.27
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -900만
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
세민하이파크 40.19㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만
06.30
현대1 84.17㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
9층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.28
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 2019년 준공
06.28
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2003년 준공
06.28
미성 63.53㎡
신규
전세 2억 1,500만
13층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
미성 63.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 75만
4층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +75만
06.26
라이프씨티 83.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
7층 · 1992년 준공
06.25
신사씨티 49.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
06.22
응암역효성해링턴플레이스 84.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
06.07
삼부 62.7㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 70만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 11.00 0.0333 0.0098
06.25 8.95 3.95 0.0313 0.0069
06.26 16.17 8.79 0.0259 0.0099
06.27 26.13 16.33 0.0290 0.0119
06.28 32.26 22.17 0.0200 0.0117
06.29 16.61 9.00 0.0238 0.0061
06.30 10.96 3.42 0.0149 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신사동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,096만 · 전세 중간가 3억 7,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,096만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm