서울특별시 은평구

구산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 200만 (1위) 52.1% 23건
증산동 9억 5,771만 (2위) 53.9% 27건
진관동 8억 9,657만 (3위) 60.7% 43건
녹번동 7억 4,615만 (4위) 55.4% 65건
불광동 6억 9,472만 (5위) 57.9% 49건
응암동 6억 9,216만 (6위) 58.6% 129건
구산동 현재 5억 7,017만 (7위) - 9건
역촌동 5억 5,200만 (8위) 57.2% 7건
갈현동 5억 3,275만 (9위) 33.6% 8건
신사동 4억 9,096만 (10위) 62.0% 17건
대조동 3억 8,100만 (11위) 73.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,017만
최저 4억 4,700만 최고 6억 7,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,700만 6억 7,000만
5억 7,017만
매매가 밴드 4억 4,700만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대림e-편한세상2 84.618㎡
6억 1,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2004년 준공
06.27
갈현1단지e-편한세상 59.887㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
06.27
갈현1단지e-편한세상 59.887㎡
거래취소
5억 8,000만
15층 · 2004년 준공
06.24
경향파크 84.75㎡
재건축연한
4억 5,000만
5층 · 1989년 준공
06.24
경향파크 84.75㎡
재건축연한
4억 5,000만
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 5,300만
갱신
62만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
경남아너스빌 84.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2004년 준공
06.23
경남아너스빌 84.69㎡
신규
전세 4억
13층 · 2004년 준공
06.23
동익파크2동(355-98) 84.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 1991년 준공
06.21
브라운스톤구산 59.97㎡
신규
전세 4억
8층 · 2006년 준공
06.04
은평서해그랑블 44.2463㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
구산주택 17.6㎡
신규
보증 4,800만 / 월 31만
6층 · 2022년 준공
06.26
경향파크 84.06㎡
갱신
보증 2억 6,250만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
06.24
동익파크2동(355-98) 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
6층 · 1991년 준공
06.24
구산주택 17.6㎡
신규
보증 4,800만 / 월 31만
6층 · 2022년 준공
06.12
구산주택 33.95㎡
갱신·청구권
보증 9,100만 / 월 62만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 11.00 0.0333 0.0098
06.25 8.95 3.95 0.0313 0.0069
06.26 16.17 8.79 0.0259 0.0099
06.27 26.13 16.33 0.0290 0.0119
06.28 32.26 22.17 0.0200 0.0117
06.29 16.61 9.00 0.0238 0.0061
06.30 10.96 3.42 0.0149 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 5억 7,017만 · 전세 중간가 3억 4,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,017만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm