서울특별시 은평구

수색동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 10.0억 (1위) 52.1% 23건
증산동 9.6억 (2위) 53.9% 27건
진관동 9.0억 (3위) 60.7% 43건
녹번동 7.5억 (4위) 55.4% 65건
불광동 6.9억 (5위) 57.9% 49건
응암동 6.9억 (6위) 58.6% 129건
구산동 5.7억 (7위) - 9건
역촌동 5.5억 (8위) 57.2% 7건
갈현동 5.3억 (9위) 33.6% 8건
신사동 4.9억 (10위) 62.0% 17건
대조동 3.8억 (11위) 73.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 +188%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 6.5억 최고 14.5억
전세가율 52.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +188%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 14.5억
10.0억
매매가 밴드 6.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.29
DMCSKVIEW 84.9926㎡
14.5억 ▲ +1,500만
15층 · 2023년 준공
06.28
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
8.5억 ▲ +7,500만
11층 · 2003년 준공
06.25
DMC 진흥 78.2853㎡
7억
5층 · 2003년 준공
06.25
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
7.1억 ▼ -8,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
22건 26%
갱신 계약 전체 86건 중
59건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 71건 (83%) 월세·반전세 15건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

88.1%
갱신 59건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 17%
반전세15건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
06.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.93㎡
신규
전세 8억
25층 · 2021년 준공
06.28
DMC아트포레자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
9층 · 2023년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
06.28
DMC아트포레자이 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
14층 · 2023년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
06.28
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
14층 · 2003년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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06.30
DMC아트포레자이 59.9㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
06.28
청구 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
3층 · 2000년 준공
06.24
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 264만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +14만
06.23
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
06.21
DMC 진흥 106.423㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 35만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 13.92 0.0365 0.0154
06.25 10.79 6.17 0.0357 0.0107
06.26 15.38 8.88 0.0280 0.0167
06.27 29.75 19.00 0.0441 0.0230
06.28 36.29 25.58 0.0350 0.0190
06.29 15.25 10.33 0.0292 0.0086
06.30 9.43 6.04 0.0184 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수색동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 59건 중 52건(88.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +188%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm