서울특별시 은평구

신사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,081만 (1위) 50.6% 11건
진관동 8억 7,384만 (2위) 64.7% 24건
녹번동 8억 6,900만 (3위) 58.9% 19건
증산동 7억 6,710만 (4위) 44.4% 10건
불광동 7억 994만 (5위) 59.5% 25건
응암동 6억 7,143만 (6위) 56.4% 59건
구산동 6억 4,567만 (7위) 70.3% 4건
신사동 현재 5억 3,108만 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5억 1,833만 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4억 1,975만 (10위) 47.0% 9건
대조동 3억 1,500만 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,108만
최저 3억 7,000만 최고 7억 4,800만
전세가율 60.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

5억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 4,800만
5억 3,108만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,452만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
현대1 84.17㎡
6억 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
07.28
미성 83.27㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1987년 준공
07.28
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1987년 준공
07.27
신성 61.32㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1988년 준공
07.26
이랜드타운아파트 84.9287㎡
5억 9,500만 ▼ -4,400만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 7,000만
갱신
52만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
미성 63.53㎡
신규
전세 3억
1층 · 1987년 준공
07.31
은평신사두산위브2차 122.59㎡
신규
전세 5억 3,500만
12층 · 2011년 준공
07.30
명남더블레스(39-4) 83.21㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2003년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만
07.28
다원그린 81.16㎡
신규
전세 3억 6,900만
1층 · 2003년 준공
07.28
다원그린 81.16㎡
신규
전세 3억 6,900만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
미성 63.53㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
7층 · 1987년 준공
07.22
라이프씨티 59.32㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
07.19
신사씨티 58.09㎡
갱신
보증 1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.15
미성 63.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 1987년 준공
07.15
미래하임(아파트) 44.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 65만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,108만 · 전세 중간가 3억 8,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,108만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm