서울특별시 은평구

응암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 3,081만 (1위) 50.6% 11건
진관동 8억 7,384만 (2위) 64.7% 24건
녹번동 8억 6,900만 (3위) 58.9% 19건
증산동 7억 6,710만 (4위) 44.4% 10건
불광동 7억 994만 (5위) 59.5% 25건
응암동 현재 6억 7,143만 (6위) 56.4% 59건
구산동 6억 4,567만 (7위) 70.3% 4건
신사동 5억 3,108만 (8위) 60.2% 16건
역촌동 5억 1,833만 (9위) 68.3% 4건
갈현동 4억 1,975만 (10위) 47.0% 9건
대조동 3억 1,500만 (11위) 70.5% 12건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 59건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,143만
최저 1억 500만 최고 15억 500만
전세가율 56.4%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 40 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 15억 500만
6억 7,143만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 15억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
백련산힐스테이트1차 59.85㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2011년 준공
07.29
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
7억 3,000만 ▲ +700만
5층 · 2011년 준공
07.28
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신고가
11억 2,500만 ▲ +1,200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.27
백련산파크자이 59.789㎡
8억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2021년 준공
07.26
힐스테이트녹번역 84.99㎡
거래취소
12억 9,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
79건 49%
갱신 계약 전체 162건 중
58건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 109건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
54만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
백련산힐스테이트1차 59.95㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 2011년 준공
07.31
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
신규
전세 4억 9,500만
10층 · 2018년 준공
07.30
백련산에스케이뷰아이파크 59.8545㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
16층 · 2020년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
07.30
녹번역센트레빌 59.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2013년 준공
07.30
백련산힐스테이트3차 114.71㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
9층 · 2011년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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07.31
백련산힐스테이트3차 84.32㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2011년 준공
07.30
백련산해모로 39.1㎡
신규
보증 1억 754만 / 월 42만
9층 · 2020년 준공
07.30
녹번역e편한세상캐슬 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
15층 · 2021년 준공
07.29
백련산에스케이뷰아이파크 40.6525㎡
보증 1억 3,216만 / 월 33만
13층 · 2020년 준공
07.26
힐스테이트녹번역 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

응암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,143만 · 전세 중간가 4억 6,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,143만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm