서울특별시 은평구

신사동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 7,394만 (1위) 48.7% 10건
녹번동 9억 5,413만 (2위) 54.0% 21건
증산동 9억 569만 (3위) 53.3% 13건
진관동 8억 1,397만 (4위) 56.7% 19건
응암동 6억 9,966만 (5위) 57.4% 68건
불광동 6억 5,990만 (6위) 54.0% 16건
신사동 현재 5억 8,900만 (7위) 60.5% 23건
구산동 5억 6,367만 (8위) 68.2% 9건
역촌동 5억 1,700만 (9위) - 5건
갈현동 4억 2,550만 (10위) - 6건
대조동 2억 2,750만 (11위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,900만
최저 3억 8,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 60.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 7억 9,000만
5억 8,900만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,465만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
7억 4,500만 ▼ -300만
7층 · 2019년 준공
08.30
미성 83.27㎡
재건축연한
6억 5,000만
4층 · 1987년 준공
08.30
신사씨티 82.71㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공
08.30
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 7,800만 ▲ +9,800만
7층 · 1987년 준공
08.28
구암 88.81㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
14건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 30건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세7건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신사동한신휴플러스 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
4층 · 2003년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
08.30
현대1 84.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
13층 · 1997년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만
08.30
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2019년 준공
08.29
현대2 84.83㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 1994년 준공
08.23
라이프씨티 83.04㎡
신규
전세 4억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
현대2 84.83㎡
보증 1억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
08.28
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
08.27
은평신사두산위브 70.26㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2006년 준공
08.15
임탑(12-1)100동 84.9㎡
신규
보증 2억 9,800만 / 월 20만
5층 · 2004년 준공
08.12
유성 49.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.17
벨로스아파트 66.51㎡
갱신
월 110만
2층 · 2019년 준공
종전 70만 → ▲ +40만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 201.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.70℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 201.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 6.50 0.0321 0.0086
08.26 14.09 3.00 0.0382 0.0091
08.27 18.21 3.79 0.0391 0.0085
08.28 19.54 7.04 0.0395 0.0101
08.29 14.83 2.79 0.0277 0.0077
08.30 13.00 2.13 0.0261 0.0074
08.31 19.48 7.75 0.0192 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신사동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,900만 · 전세 중간가 3억 5,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 201.00mm