서울특별시 은평구

갈현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 8,688만 (1위) 58.1% 8건
진관동 9억 5,693만 (2위) 61.4% 34건
증산동 9억 5,313만 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7억 5,500만 (4위) 60.4% 22건
응암동 7억 228만 (5위) 60.1% 71건
불광동 6억 1,337만 (6위) 53.4% 42건
신사동 5억 5,573만 (7위) 63.6% 12건
구산동 5억 3,821만 (8위) 68.9% 18건
갈현동 현재 4억 9,030만 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4억 6,500만 (10위) - 4건
대조동 3억 4,983만 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 9,030만
최저 1억 800만 최고 8억 5,400만
전세가율 65.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

4억 9,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 8억 5,400만
4억 9,030만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 8억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,956만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
효민아크로뷰 29.92㎡
4억 6,800만
14층 · 2024년 준공
05.23
갈현동현대 84.87㎡
6억 3,000만 ▲ +1,400만
12층 · 1997년 준공
05.21
코오롱하늘채 84.9729㎡
5억 9,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2003년 준공
05.15
효민아크로뷰 36.95㎡
4억 9,800만
20층 · 2024년 준공
05.14
갈현동현대 59.25㎡
5억 2,500만 ▲ +2,500만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
라이프시티 79.11㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
8층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.26
코오롱하늘채 84.9729㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2003년 준공
05.26
코오롱하늘채 84.9729㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2003년 준공
05.24
갈현동현대 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
2층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
05.24
대한웰빙홈 15.54㎡
신규
전세 1억 6,500만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
유호루하스 16.768㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
05.28
골드스타 17.36㎡
갱신
보증 1억 / 월 11만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
05.26
골드스타 12.23㎡
갱신
보증 500만 / 월 44만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
05.24
베로니스 52.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
10층 · 2017년 준공
05.22
한솔 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

갈현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,030만 · 전세 중간가 2억 9,956만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm