서울특별시 은평구

대조동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 8,688만 (1위) 58.1% 8건
진관동 9억 5,693만 (2위) 61.4% 34건
증산동 9억 5,313만 (3위) 54.3% 13건
녹번동 7억 5,500만 (4위) 60.4% 22건
응암동 7억 228만 (5위) 60.1% 71건
불광동 6억 1,337만 (6위) 53.4% 42건
신사동 5억 5,573만 (7위) 63.6% 12건
구산동 5억 3,821만 (8위) 68.9% 18건
갈현동 4억 9,030만 (9위) 65.0% 9건
역촌동 4억 6,500만 (10위) - 4건
대조동 현재 3억 4,983만 (11위) 56.2% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,983만
최저 1억 최고 7억 7,000만
전세가율 56.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 7,000만
3억 4,983만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,595만

최신 매매 거래

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05.29
삼성타운 59.4㎡
신고가
5억 7,600만 ▲ +7,360만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.19
정익제이원아파트(15-114) 26.65㎡
2억 7,650만
11층 · 2015년 준공
05.17
삼성타운 84.82㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +7,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.09
YS홈타운 12.96㎡
1억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
41건 77%
갱신 계약 전체 53건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 10건 (19%) 월세·반전세 43건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
23만원
보증금 8,000만
갱신
20만원
보증금 1억 900만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
정익제이원6차 29.17㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2017년 준공
05.28
정익제이원6차 29.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
05.22
삼성타운 59.4㎡
전세 3억 2,000만
17층 · 1997년 준공
05.19
아이안빌 36.41㎡
신규
전세 3억
8층 · 2012년 준공
05.18
디와이빌 49.35㎡
갱신
전세 1억 4,000만
8층 · 2013년 준공
종전 1억 3,600만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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05.30
유진아이디움 14.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
05.30
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 1억 300만 / 월 19만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
유진아이디움 14.03㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 62만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
메트하임 14.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2020년 준공
05.28
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 22만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 8.58 0.0394 0.0077
05.26 36.54 21.08 0.0509 0.0137
05.27 50.54 29.58 0.0666 0.0139
05.28 55.00 36.54 0.0556 0.0133
05.29 38.13 23.25 0.0586 0.0099
05.30 39.09 21.87 0.0459 0.0114
05.31 44.50 25.58 0.0599 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대조동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,983만 · 전세 중간가 2억 2,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm