서울특별시 은평구

대조동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9억 9,775만 (1위) 55.5% 15건
증산동 9억 2,250만 (2위) 55.1% 10건
진관동 9억 1,890만 (3위) 57.4% 27건
수색동 8억 7,125만 (4위) 67.5% 7건
응암동 6억 9,204만 (5위) 58.5% 61건
불광동 6억 7,350만 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6억 4,950만 (7위) - 4건
신사동 5억 2,729만 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4억 4,833만 (9위) 63.2% 8건
구산동 4억 4,038만 (10위) 69.3% 7건
대조동 현재 2억 9,600만 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,600만
최저 1억 1,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 68.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 5,000만
2억 9,600만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
뉴캐슬 16.56㎡
1억 1,500만
10층 · 2013년 준공
04.17
삼성타운 59.4㎡
5억 240만 ▼ -1,760만
3층 · 1997년 준공
04.12
유진아이디움 14.03㎡
1억 6,700만 ▲ +200만
10층 · 2019년 준공
04.12
서경아파트 30.03㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.06
삼성타운 59.4㎡
5억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 10건 (23%) 월세·반전세 34건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 3,250만
갱신
35만원
보증금 1억 9,400만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2019년 준공
04.28
포도하우스 12.53㎡
갱신
전세 6,600만
8층 · 2013년 준공
04.28
포도하우스 12.53㎡
신규
전세 6,600만
8층 · 2013년 준공
04.27
정익제이원6차 29.95㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2017년 준공
04.23
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
정익제이원 25.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
04.30
정익제이원6차 29.57㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
포도하우스 13.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
7층 · 2013년 준공
04.28
하늘도시 11.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
04.28
미르라이프 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.67℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대조동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,600만 · 전세 중간가 1억 8,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm