서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 9억 1,890만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 74건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 9억 1,890만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹번동	9억 9,775만 (1위)	55.5%	15건
증산동	9억 2,250만 (2위)	55.1%	10건
진관동 현재	9억 1,890만 (3위)	57.4%	27건
수색동	8억 7,125만 (4위)	67.5%	7건
응암동	6억 9,204만 (5위)	58.5%	61건
불광동	6억 7,350만 (6위)	61.3%	28건
역촌동	6억 4,950만 (7위)	-	4건
신사동	5억 2,729만 (8위)	58.3%	17건
갈현동	4억 4,833만 (9위)	63.2%	8건
구산동	4억 4,038만 (10위)	69.3%	7건
대조동	2억 9,600만 (11위)	68.9%	7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9억 1,890만

최저 2억 3,700만 최고 13억 5,000만

전세가율 57.4%

매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,890만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,700만 13억 5,000만

9억 1,890만

매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 5,003만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 226건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 74건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 226건 중

48건 21%

갱신 계약 전체 226건 중

74건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 226건

전세 115건 (51%) 월세·반전세 111건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

42만원

보증금 7,522만

갱신

38만원

보증금 1억 799만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 74건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30

힐데스하임 39.3㎡

신규

전세 4억

8층 · 2017년 준공

04.30

상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.61㎡

신규

전세 5억 8,000만

3층 · 2008년 준공

04.30

힐데스하임 39.3㎡

신규

전세 4억

8층 · 2017년 준공

04.29

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 59.37㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,800만

5층 · 2009년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만

04.29

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.51㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

2층 · 2009년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30

은뜨락 39.487㎡

보증 7,139만 / 월 35만

14층 · 2019년 준공

04.29

은뜨락 39.487㎡

갱신

보증 6,782만 / 월 33만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +253만 / 월세 ▲ +2만

04.29

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 1,000만 / 월 80만

10층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

04.29

은뜨락 39.487㎡

보증 5,045만 / 월 39만

9층 · 2019년 준공

04.29

은뜨락 39.487㎡

보증 4,846만 / 월 39만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.67℃

평균 최고기온

18.64℃

평균 최저기온

4.58℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.50	27.17	0.0349	0.0091
04.25	60.83	40.00	0.0302	0.0097
04.26	34.17	17.42	0.0330	0.0101
04.27	26.63	13.46	0.0396	0.0082
04.28	34.42	18.04	0.0336	0.0097
04.29	37.04	26.43	0.0336	0.0121
04.30	38.71	21.17	0.0422	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 9,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	4억 4,038만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈현동	4억 4,833만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	5억 2,729만	0일	공기질 최우수
5위	역촌동	6억 4,950만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

진관동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 1,890만 · 전세 중간가 4억 5,003만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 74건 중 32건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 9억 1,890만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

진관동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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