서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 8억 5,554만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 109건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 8억 5,554만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	9억 8,134만 (1위)	55.1%	14건
수색동	9억 2,480만 (2위)	58.0%	17건
진관동 현재	8억 5,554만 (3위)	56.6%	40건
녹번동	7억 5,044만 (4위)	58.3%	25건
응암동	6억 5,244만 (5위)	59.7%	80건
불광동	6억 3,993만 (6위)	60.6%	34건
역촌동	5억 7,750만 (7위)	64.8%	9건
신사동	5억 4,781만 (8위)	57.9%	13건
구산동	5억 393만 (9위)	71.7%	10건
갈현동	4억 9,625만 (10위)	83.8%	15건
대조동	3억 6,113만 (11위)	-	5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건

전월 대비 +167%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8억 5,554만

최저 5억 3,000만 최고 11억 5,000만

전세가율 56.6%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 40건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +167%

소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,554만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 3,000만 11억 5,000만

8억 5,554만

매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 4,975만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 109건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 206건 중

52건 25%

갱신 계약 전체 206건 중

109건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 206건

전세 134건 (65%) 월세·반전세 72건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

100만원

보증금 2억 3,000만

갱신

24만원

보증금 5,950만

갱신요구권 사용률

20.2%

갱신 109건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

갱신

전세 5억

3층 · 2010년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

03.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 84.79㎡

신규

전세 4억 4,000만

5층 · 2008년 준공

03.29

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 101.49㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,100만

4층 · 2010년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

03.29

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 101.61㎡

신규

전세 4억 9,000만

12층 · 2008년 준공

03.29

폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.9㎡

신규

전세 6억

18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 59.98㎡

보증 2,531만 / 월 43만

3층 · 2012년 준공

03.30

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.54㎡

신규

보증 800만 / 월 150만

10층 · 2009년 준공

03.29

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 65만

18층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

03.29

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

5층 · 2010년 준공

03.29

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.99℃

평균 최고기온

13.26℃

평균 최저기온

-0.35℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.17	54.67	0.0475	0.0087
03.26	106.00	19.42	0.0265	0.0149
03.27	62.35	24.04	0.0339	0.0095
03.28	39.46	16.83	0.0326	0.0059
03.29	21.33	9.00	0.0292	0.0079
03.30	19.42	9.57	0.0348	0.0061
03.31	28.67	12.79	0.0310	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 54.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 6,113만	7일	가성비 1위
2위	갈현동	4억 9,625만	7일	저가 진입
3위	구산동	5억 393만	7일	진입장벽 낮음
4위	신사동	5억 4,781만	7일
5위	역촌동	5억 7,750만	7일

종합 진단 2025년 03월

진관동 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 5,554만 · 전세 중간가 4억 4,975만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 22건(20.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +167%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 8억 5,554만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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