서울특별시 은평구

구산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9억 8,134만 (1위) 55.1% 14건
수색동 9억 2,480만 (2위) 58.0% 17건
진관동 8억 5,554만 (3위) 56.6% 40건
녹번동 7억 5,044만 (4위) 58.3% 25건
응암동 6억 5,244만 (5위) 59.7% 80건
불광동 6억 3,993만 (6위) 60.6% 34건
역촌동 5억 7,750만 (7위) 64.8% 9건
신사동 5억 4,781만 (8위) 57.9% 13건
구산동 현재 5억 393만 (9위) 71.7% 10건
갈현동 4억 9,625만 (10위) 83.8% 15건
대조동 3억 6,113만 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 393만
최저 4억 1,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 71.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

5억 393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 6억 1,500만
5억 393만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,413만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
은평서해그랑블 59.6483㎡
5억 8,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공
03.29
금강포란재(101) 84.18㎡
신고가
4억 4,200만 ▲ +3,200만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.25
갈현현대 59.94㎡
4억 1,300만 ▼ -1,600만
11층 · 1998년 준공
03.22
동익파크2동(355-98) 84.95㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1991년 준공
03.19
은평서해그랑블 59.6483㎡
5억 7,000만 ▼ -300만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,300만
갱신
50만원
보증금 8,200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
세화샤이닝1 76.9253㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2003년 준공
03.19
세화샤이닝1 76.9253㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2003년 준공
03.17
경남아너스빌 84.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2004년 준공
03.17
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2004년 준공
03.16
벨뷰아파트 48.84㎡
신규
전세 3억 3,300만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
경향파크 84.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 1989년 준공
03.22
브라운스톤구산 84.89㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
4층 · 2006년 준공
03.20
구산주택 17.6㎡
신규
보증 4,000만 / 월 43만
19층 · 2022년 준공
03.16
은평서해그랑블 44.2463㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
7층 · 2022년 준공
03.13
구산주택 17.6㎡
신규
보증 5,300만 / 월 37만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 393만 · 전세 중간가 3억 6,413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 393만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm