서울특별시 은평구

구산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 10.0억 (1위) 55.5% 15건
증산동 9.2억 (2위) 55.1% 10건
진관동 9.2억 (3위) 57.4% 27건
수색동 8.7억 (4위) 67.5% 7건
응암동 6.9억 (5위) 58.5% 61건
불광동 6.7억 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6.5억 (7위) - 4건
신사동 5.3억 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4.5억 (9위) 63.2% 8건
구산동 현재 4.4억 (10위) 69.3% 7건
대조동 3.0억 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2억 최고 6.9억
전세가율 69.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.9억
4.4억
매매가 밴드 2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
6.9억 ▲ +7,000만
17층 · 2004년 준공
04.22
경남아너스빌 60.26㎡
4.9억 ▲ +5,500만
9층 · 2004년 준공
04.19
갈현현대 59.94㎡
4.5억 ▲ +1,700만
11층 · 1998년 준공
04.17
갈현현대 59.94㎡
4.3억 ▲ +1,700만
6층 · 1998년 준공
04.15
우공아트빌 68.01㎡
2억 ▼ -6,200만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.2배 ↑
신규
61만원
보증금 0.9억
갱신
5만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
갈현현대 59.94㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
04.14
동익파크1동(355-95) 84.98㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1991년 준공
04.12
동익파크1동(355-95) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1991년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
04.08
경남아너스빌 84.69㎡
신규
전세 4억
11층 · 2004년 준공
04.06
대림e-편한세상2 84.618㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
13층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,838만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
갈현현대 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
04.21
구산주택 33.95㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
04.16
구산주택 17.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
11층 · 2022년 준공
04.16
구산주택 33.95㎡
신규
보증 0.9억 / 월 61만
14층 · 2022년 준공
04.15
구산그린빌 29.55㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm