서울특별시 은평구

응암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9억 9,775만 (1위) 55.5% 15건
증산동 9억 2,250만 (2위) 55.1% 10건
진관동 9억 1,890만 (3위) 57.4% 27건
수색동 8억 7,125만 (4위) 67.5% 7건
응암동 현재 6억 9,204만 (5위) 58.5% 61건
불광동 6억 7,350만 (6위) 61.3% 28건
역촌동 6억 4,950만 (7위) - 4건
신사동 5억 2,729만 (8위) 58.3% 17건
갈현동 4억 4,833만 (9위) 63.2% 8건
구산동 4억 4,038만 (10위) 69.3% 7건
대조동 2억 9,600만 (11위) 68.9% 7건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 61건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,204만
최저 2억 9,000만 최고 16억
전세가율 58.5%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 34 / 22 / 5건

매매 가격

6억 9,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 16억
6억 9,204만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 312만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
남청파인힐 55.14㎡
4억 2,800만
14층 · 2001년 준공
04.28
거장메카 32.38㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2019년 준공
04.28
다원 84.86㎡
5억 9,000만
5층 · 2006년 준공
04.26
녹번역e편한세상캐슬 114.94㎡
신고가
16억 ▲ +3,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
10억 7,500만 ▲ +6,000만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
90건 48%
갱신 계약 전체 187건 중
84건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 120건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.2%
갱신 84건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
9층 · 2011년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.30
힐스테이트녹번역 59.99㎡
갱신
전세 6억 4,000만
14층 · 2022년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1,000만
04.30
신동아 52.71㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 1990년 준공
04.29
백련산해모로 59.93㎡
갱신
전세 4억 2,000만
3층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.29
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백련산힐스테이트3차 59.63㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 36만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +6만
04.30
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,700만 / 월 7만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
힐스테이트녹번역 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2022년 준공
04.28
백련산힐스테이트3차311동(임대) 32.16㎡
갱신
보증 2,247만 / 월 14만
15층 · 2011년 준공
04.28
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 126만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

응암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,204만 · 전세 중간가 4억 312만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 59건(70.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm