서울특별시 은평구

응암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.8억 (1위) 55.1% 14건
수색동 9.2억 (2위) 58.0% 17건
진관동 8.6억 (3위) 56.6% 40건
녹번동 7.5억 (4위) 58.3% 25건
응암동 현재 6.5억 (5위) 59.7% 80건
불광동 6.4억 (6위) 60.6% 34건
역촌동 5.8억 (7위) 64.8% 9건
신사동 5.5억 (8위) 57.9% 13건
구산동 5.0억 (9위) 71.7% 10건
갈현동 5.0억 (10위) 83.8% 15건
대조동 3.6억 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 80건
전월 대비 +91%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 13.3억
전세가율 59.7%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 15건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 49 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.3억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다원 84.86㎡
거래취소
5.9억
5층 · 2006년 준공
03.31
녹번역e편한세상캐슬 84.92㎡
12.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
03.31
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
7.5억 ▼ -700만
11층 · 2011년 준공
03.31
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
10.9억
5층 · 2021년 준공
03.29
서안에이스 108.73㎡
4.4억
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
106건 47%
갱신 계약 전체 227건 중
90건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 152건 (67%) 월세·반전세 75건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
142만원
보증금 1.2억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 90건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대주피오레 128.92㎡
신규
전세 6억
5층 · 2003년 준공
03.31
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
03.30
백련산파크자이 84.669㎡
신규
전세 5.7억
12층 · 2021년 준공
03.30
백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
백련산힐스테이트1차 59.85㎡
전세 4.4억
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
03.31
예청C 48.95㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
5층 · 2003년 준공
03.29
백련산파크자이 84.779㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +150만
03.29
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
7층 · 2018년 준공
03.29
응암동금호 59.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

응암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 56건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm