서울특별시 은평구

갈현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9억 8,134만 (1위) 55.1% 14건
수색동 9억 2,480만 (2위) 58.0% 17건
진관동 8억 5,554만 (3위) 56.6% 40건
녹번동 7억 5,044만 (4위) 58.3% 25건
응암동 6억 5,244만 (5위) 59.7% 80건
불광동 6억 3,993만 (6위) 60.6% 34건
역촌동 5억 7,750만 (7위) 64.8% 9건
신사동 5억 4,781만 (8위) 57.9% 13건
구산동 5억 393만 (9위) 71.7% 10건
갈현동 현재 4억 9,625만 (10위) 83.8% 15건
대조동 3억 6,113만 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,625만
최저 2억 4,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 83.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 6억 4,000만
4억 9,625만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
미미 59.595㎡
5억 1,000만 ▼ -700만
4층 · 1997년 준공
03.28
대경아르체 42.48㎡
6억 3,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2024년 준공
03.22
한솔 39.96㎡
2억 4,500만 ▼ -200만
2층 · 1997년 준공
03.21
현재트윈빌 127.49㎡
5억 8,500만
4층 · 2000년 준공
03.20
갈현동현대 88.47㎡
6억
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
11건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 2,500만
갱신
82만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대한웰빙홈 31.15㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2018년 준공
03.27
갈현동현대 84.87㎡
갱신
전세 4억 2,000만
12층 · 1997년 준공
03.27
갈현동현대 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 1997년 준공
03.25
대한웰빙홈 31.15㎡
갱신
전세 2억 3,100만
5층 · 2018년 준공
03.15
라이프시티 79.11㎡
신규
전세 3억 3,600만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
동광갈현베르빌 59.73㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2004년 준공
03.28
갈현동현대 111.38㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +34만
03.27
베로니스 52.1㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 115만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
03.27
만연센텀시티 12.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
9층 · 2014년 준공
03.26
동광갈현베르빌 134.715㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

갈현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 9,625만 · 전세 중간가 3억 4,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm