서울특별시 은평구

녹번동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.8억 (1위) 55.1% 14건
수색동 9.2억 (2위) 58.0% 17건
진관동 8.6억 (3위) 56.6% 40건
녹번동 현재 7.5억 (4위) 58.3% 25건
응암동 6.5억 (5위) 59.7% 80건
불광동 6.4억 (6위) 60.6% 34건
역촌동 5.8억 (7위) 64.8% 9건
신사동 5.5억 (8위) 57.9% 13건
구산동 5.0억 (9위) 71.7% 10건
갈현동 5.0억 (10위) 83.8% 15건
대조동 3.6억 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 +213%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 4.4억 최고 12.3억
전세가율 58.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +213%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 12.3억
7.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트녹번 59.9㎡
신고가
10.3억 ▲ +1,000만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
래미안베라힐즈 84.95㎡
12.3억 ▲ +4,500만
13층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트녹번 59.938㎡
10.1억 ▼ -4,200만
9층 · 2019년 준공
03.29
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
03.29
거성 63.34㎡
4.4억
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
28건 39%
갱신 계약 전체 71건 중
35건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 49건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1.5억
갱신
107만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6.6억
14층 · 2015년 준공
03.31
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
15층 · 2019년 준공
종전 5.0억 → ▲ +1.3억
03.31
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2019년 준공
03.30
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6억
1층 · 2015년 준공
03.30
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
16층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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03.30
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
14층 · 2019년 준공
03.29
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 2015년 준공
03.26
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2015년 준공
03.25
녹번현대아파트 62.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 1989년 준공
03.24
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 105만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
13.26℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.21 59.58 0.0431 0.0163
03.26 115.33 15.63 0.0293 0.0225
03.27 63.42 21.83 0.0374 0.0140
03.28 43.55 16.09 0.0287 0.0100
03.29 24.33 6.00 0.0314 0.0094
03.30 23.42 6.00 0.0343 0.0090
03.31 33.42 12.83 0.0333 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.43 / 59.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

녹번동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +213%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm