서울특별시 은평구

녹번동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.5억 (1위) 55.1% 10건
증산동 8.4억 (2위) 51.1% 7건
녹번동 현재 7.8억 (3위) 52.1% 8건
진관동 7.7억 (4위) 58.0% 15건
갈현동 7.1억 (5위) 63.2% 6건
응암동 7.0억 (6위) 62.8% 42건
불광동 6.5억 (7위) 53.2% 30건
신사동 5.7억 (8위) 58.3% 15건
역촌동 4.6억 (9위) - 5건
구산동 3.7억 (10위) 72.7% 8건
대조동 3.7억 (11위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 3.9억 최고 12.2억
전세가율 52.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 12.2억
7.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송학파크팰리스 52.89㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,800만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.25
힐스테이트녹번 59.938㎡
7억 ▼ -3.3억
5층 · 2019년 준공
02.25
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -2,200만
15층 · 1993년 준공
02.20
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +1,500만
18층 · 1993년 준공
02.16
힐스테이트녹번 59.938㎡
10.3억 ▲ +6,500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
23건 40%
갱신 계약 전체 57건 중
30건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 41건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2015년 준공
02.25
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
3층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
02.25
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2019년 준공
02.25
래미안베라힐즈 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
18층 · 2019년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,000만
02.24
녹번현대아파트 79.52㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트녹번 40.02㎡
신규
보증 1.6억 / 월 45만
4층 · 2019년 준공
02.28
녹번2현대 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 15만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
19층 · 2015년 준공
02.28
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
02.26
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 160만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.46℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-9.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 14.21 0.0286 0.0135
02.23 32.88 12.13 0.0297 0.0104
02.24 30.17 11.00 0.0245 0.0179
02.25 31.08 14.13 0.0231 0.0239
02.26 69.33 29.79 0.0275 0.0213
02.27 34.54 8.96 0.0212 0.0317
02.28 47.42 27.13 0.0188 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

녹번동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm