서울특별시 은평구

대조동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.5억 (1위) 55.1% 10건
증산동 8.4억 (2위) 51.1% 7건
녹번동 7.8억 (3위) 52.1% 8건
진관동 7.7억 (4위) 58.0% 15건
갈현동 7.1억 (5위) 63.2% 6건
응암동 7.0억 (6위) 62.8% 42건
불광동 6.5억 (7위) 53.2% 30건
신사동 5.7억 (8위) 58.3% 15건
역촌동 4.6억 (9위) - 5건
구산동 3.7억 (10위) 72.7% 8건
대조동 현재 3.7억 (11위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
대경아르체아파트 29.99㎡
3.5억 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
02.16
모아아파트(101동) 51.12㎡
4.6억
12층 · 2013년 준공
02.11
주주베에이 21.54㎡
1.3억
4층 · 2014년 준공
02.08
해오름시티 19.34㎡
신고가
1.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.05
삼성타운 84.83㎡
신고가
7.5억 ▲ +6,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 11건 (22%) 월세·반전세 38건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
30만원
보증금 1.0억
갱신
27만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

38건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
뉴캐슬 14.48㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2014년 준공
02.26
정익제이원 26.37㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 2014년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
02.24
호림리슈리안 56.83㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 2018년 준공
02.22
뉴캐슬 14.43㎡
전세 1.0억
6층 · 2014년 준공
02.20
정익제이원6차 29.95㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
베르디움STAY1 48.9148㎡
신규
보증 2.6억 / 월 14만
19층 · 2022년 준공
02.28
효민아크로뷰 26.52㎡
신규
보증 2.3억 / 월 15만
10층 · 2018년 준공
02.27
주주베에이 21.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
02.27
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1.2억 / 월 22만
26층 · 2022년 준공
02.26
대덕타워 14.66㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.46℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-9.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 14.21 0.0286 0.0135
02.23 32.88 12.13 0.0297 0.0104
02.24 30.17 11.00 0.0245 0.0179
02.25 31.08 14.13 0.0231 0.0239
02.26 69.33 29.79 0.0275 0.0213
02.27 34.54 8.96 0.0212 0.0317
02.28 47.42 27.13 0.0188 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대조동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm