서울특별시 은평구

불광동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.5억 (1위) 55.1% 10건
증산동 8.4억 (2위) 51.1% 7건
녹번동 7.8억 (3위) 52.1% 8건
진관동 7.7억 (4위) 58.0% 15건
갈현동 7.1억 (5위) 63.2% 6건
응암동 7.0억 (6위) 62.8% 42건
불광동 현재 6.5억 (7위) 53.2% 30건
신사동 5.7억 (8위) 58.3% 15건
역촌동 4.6억 (9위) - 5건
구산동 3.7억 (10위) 72.7% 8건
대조동 3.7억 (11위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +88%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 3.2억 최고 10.9억
전세가율 53.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.9억
6.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
북한산힐스테이트7차 59.981㎡
8.8억 ▼ -5,000만
11층 · 2011년 준공
02.26
남양구르미아파트 84.69㎡
3.8억
2층 · 2005년 준공
02.25
북한산현대홈타운 59.9765㎡
8억 ▲ +5,000만
9층 · 2004년 준공
02.25
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,000만
11층 · 1988년 준공
02.25
북한산현대홈타운 84.9956㎡
8.4억 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 77건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 46건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.6억
갱신
67만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
북한산힐스테이트7차 114.977㎡
갱신
전세 6.3억
2층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.26
삼익(217-9) 84.71㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 1992년 준공
02.26
라이프미성 84.65㎡
갱신
전세 3.1억
5층 · 1988년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,455만
02.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2010년 준공
02.22
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
신규
전세 6.3억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 130만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +24만
02.28
LUMINO816 35.14㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
12층 · 2024년 준공
02.28
LUMINO816 35.84㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
12층 · 2024년 준공
02.27
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2021년 준공
02.27
LUMINO816 17.02㎡
신규
보증 0.6억 / 월 39만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.46℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-9.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 14.21 0.0286 0.0135
02.23 32.88 12.13 0.0297 0.0104
02.24 30.17 11.00 0.0245 0.0179
02.25 31.08 14.13 0.0231 0.0239
02.26 69.33 29.79 0.0275 0.0213
02.27 34.54 8.96 0.0212 0.0317
02.28 47.42 27.13 0.0188 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

불광동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm